Re: [新闻] 东区店面空置暴增 降租三成也租不掉
楼主: IQ120 (如何修改过去的错误???) 2016-05-23 17:14:40
※ 引述《evil7589 (新生活)》之铭言：
: 东区店面空置暴增 降租三成也租不掉
: http://0rz.tw/Mcd0R
: 景气衰退、加上网购盛行，东区店面空置情况愈来愈严重，大马路一线店面已有16间空置
: ，空置率达8%。房仲统计，有店面空置三年半，损失已逾亿元，但降租近三成，月减70万
: ，还是租不掉。
: 东区大马路一线店面原本一店难求，但今年初增至10间，优美地产企研室近日统计，更发
: 现遽增至多达16间店面空置，光是正马路空置率就近8%，空置店面较五年前大增近3倍。
: 优美地产企研室召集人叶立敏表示，2014至2015年实价揭露店面租金单价排行前10名，有
: 8名都位在于东区，是全台店面租金最贵的区域，但随着景气衰退、网络购物盛行与信义
: 计画区商圈新卖场进驻，东区人潮逐渐被分散，东区越来越多店面空置半年以上、甚至超
: 过三年。
: 譬如捷运忠孝敦化站出口的一间店面，在原糖朝餐厅退租后，至今已空置三年以上，若以
: 原先月租金250万计算，空置三年半至今，租金损失已达1亿元。
: 叶立敏表示，该店面房东今年将租金从250万元调降至180万元，大幅调降近三成，但至今
: 仍旧待租中。
: 台湾房屋复兴南京加盟店副总经理施光明表示，忠孝东路大马路店面数，东以延吉街口起
: 算，西至忠孝复兴站，共计约200多间店面，目前共16间空置待租，空置率近8%。他表示
: ，当地空置率一直维持在2%至3%，近8%的空置率前所未见，且不仅东区如此，南京东路等
: 店面空置率也持续攀升。
: ……
: 心得，除非做吃的，否则现在网络可以卖的，都改成网络，人潮要比实体店面广，顾客又
: 可以比价买到便宜商品，再宅配到家，选择又多。
: 持有店面的只怕未来更租不出去。
目前是大坪数的店面租金确实往下掉 随便说几间
最近UA新开的店（大安区那间） 租的是上一间店的7折
复兴忠孝交叉的那间华南银行 去年收掉之后到现在都空着
信义路上的LA NEW 应该也收掉2个月了吧！ 现在也空着
士林夜市路口的那间透天（卖衣服的） 最近也要退租了 听说降价还找不到房客
不负责任的消息 民营银行10年内会收掉7成分行（或是大换小）
一开始我也觉得是虎烂 不过仔细想想 现在网银越来越发达
柜台可以做的事 网银都可以做 银行大概就剩理专和外汇有事做了吧？
永康街的第一 和平西路的富邦 西湖站的新光都是最近一年收掉的店
证券业和房仲业也是 成交量这么低 未来不是整并就是关店（应该说已经在发生了）
最近很多国外的服饰业都跑来台湾开店 本土和香港的平价服饰都快GG惹
脚丫牌 左丹奴 ESPRING都收掉很多店面
大坪数的店 除了金融业和精品服饰业拿的了
做吃的 书店 药妆店 诊所 杂货店 不需要也租不了这个大坪数的店
店面GG 房价会再往上？ I dont fucking think so
: 东区店面空置暴增 降租三成也租不掉
: http://0rz.tw/Mcd0R
: 景气衰退、加上网购盛行，东区店面空置情况愈来愈严重，大马路一线店面已有16间空置
: ，空置率达8%。房仲统计，有店面空置三年半，损失已逾亿元，但降租近三成，月减70万
: ，还是租不掉。
: 东区大马路一线店面原本一店难求，但今年初增至10间，优美地产企研室近日统计，更发
: 现遽增至多达16间店面空置，光是正马路空置率就近8%，空置店面较五年前大增近3倍。
: 优美地产企研室召集人叶立敏表示，2014至2015年实价揭露店面租金单价排行前10名，有
: 8名都位在于东区，是全台店面租金最贵的区域，但随着景气衰退、网络购物盛行与信义
: 计画区商圈新卖场进驻，东区人潮逐渐被分散，东区越来越多店面空置半年以上、甚至超
: 过三年。
: 譬如捷运忠孝敦化站出口的一间店面，在原糖朝餐厅退租后，至今已空置三年以上，若以
: 原先月租金250万计算，空置三年半至今，租金损失已达1亿元。
: 叶立敏表示，该店面房东今年将租金从250万元调降至180万元，大幅调降近三成，但至今
: 仍旧待租中。
: 台湾房屋复兴南京加盟店副总经理施光明表示，忠孝东路大马路店面数，东以延吉街口起
: 算，西至忠孝复兴站，共计约200多间店面，目前共16间空置待租，空置率近8%。他表示
: ，当地空置率一直维持在2%至3%，近8%的空置率前所未见，且不仅东区如此，南京东路等
: 店面空置率也持续攀升。
: ……
: 心得，除非做吃的，否则现在网络可以卖的，都改成网络，人潮要比实体店面广，顾客又
: 可以比价买到便宜商品，再宅配到家，选择又多。
: 持有店面的只怕未来更租不出去。
目前是大坪数的店面租金确实往下掉 随便说几间
最近UA新开的店（大安区那间） 租的是上一间店的7折
复兴忠孝交叉的那间华南银行 去年收掉之后到现在都空着
信义路上的LA NEW 应该也收掉2个月了吧！ 现在也空着
士林夜市路口的那间透天（卖衣服的） 最近也要退租了 听说降价还找不到房客
不负责任的消息 民营银行10年内会收掉7成分行（或是大换小）
一开始我也觉得是虎烂 不过仔细想想 现在网银越来越发达
柜台可以做的事 网银都可以做 银行大概就剩理专和外汇有事做了吧？
永康街的第一 和平西路的富邦 西湖站的新光都是最近一年收掉的店
证券业和房仲业也是 成交量这么低 未来不是整并就是关店（应该说已经在发生了）
最近很多国外的服饰业都跑来台湾开店 本土和香港的平价服饰都快GG惹
脚丫牌 左丹奴 ESPRING都收掉很多店面
大坪数的店 除了金融业和精品服饰业拿的了
做吃的 书店 药妆店 诊所 杂货店 不需要也租不了这个大坪数的店
店面GG 房价会再往上？ I dont fucking think so
作者: qwert1122 (松板就是强) 2016-05-23 17:18:00
台湾不一样
作者: abyssa1 (abyssa1) 2016-05-23 17:22:00
现在需求成长都是卖吃的 但卖吃的负担不起高房租 也许房租降了可以看到二三楼的餐厅 诊所搬回一楼吧 先前那一波店租暴涨是陆客需求 现在也弱了
作者: eric61446 (小招) 2016-05-23 17:25:00
推文多多表示蛋黄区不会跌东区够蛋黄没多多没听过商圈转移给破坏性创新
作者: azuel (Observer) 2016-05-23 17:30:00
现在的多多没听过的东西可多了，但话术肯定听不少
作者: Tattoo (跟隨我^^) 2016-05-23 17:32:00
转来转去
作者: bebehome (bebehome) 2016-05-23 17:32:00
不是收掉，只是转地方了。你眼里只有东区吗？
作者: cloud7515 (殿) 2016-05-23 17:35:00
还有 西区 南区 北区可以去啊
作者: Justice5566 (正义56) 2016-05-23 17:37:00
东区收掉 其他地方更惨好吗不然多多来说这些店转到哪里去
作者: Tattoo (跟隨我^^) 2016-05-23 17:39:00
转去哪里只是换不同人赚阿
作者: Justice5566 (正义56) 2016-05-23 17:40:00
重点是转去哪啊 消失跟转移差别很大吧
作者: cloud7515 (殿) 2016-05-23 17:42:00
转到平行世界的台北 那边不会跌
作者: castalchen (castal) 2016-05-23 17:43:00
如果店面是转移到其他地方或网络上 那只是房东有影响如果是工作消失了 其他人可能要比房东更烦恼
作者: delightboy 2016-05-23 17:44:00
我在的商圈就算一楼租金打对折，二、三楼店家也租不起
作者: castalchen (castal) 2016-05-23 17:46:00
这些之前一年收房租几千万的房东 我相信台湾沉了他们还是会活的好好的
作者: abyssa1 (abyssa1) 2016-05-23 17:50:00
银行柜台真的是消失中前一阵子电信商也狂开店 现在也在评估关点了
作者: KrisNYC (Kris) 2016-05-23 18:08:00
嗯真八卦是你丁丁冬冬列了好几间屋主都同个人阿还是你自己是屋主? 干爹~~~~~
作者: fussstk (XD) 2016-05-23 18:15:00
LV要在微风信义开旗舰大店 只能说东区魅衰退太快东区的精品店做不来 靠运动品牌 平价服饰 在撑巷弄烧烤店 假日生意好 平日普遍不佳 无法赚大钱店租高 根本做白工 降价30~50% 租金 商圈才会活络起来其实台北最贵租金 不在东区 而是信义威秀影城 中华电信单坪租金达4万
作者: castalchen (castal) 2016-05-23 18:24:00
我自己常常在信义计划区的百货群逛街 是很少在东区了
作者: fussstk (XD) 2016-05-23 18:26:00
以前我都在东区逛 渐渐感觉东区太旧了 街景实在没有现代城市街景 和信义商圈摩天大楼相继兴建 差多了而且给我完整良好的人行道 东区摊贩糟透了
作者: eric61446 (小招) 2016-05-23 18:32:00
" target="_blank" rel="nofollow">
" target="_blank" rel="nofollow">作者: realmeat (真肉) 2016-05-23 18:32:00
因为我都在信义逛东区很无感，就说商圈转移
作者: realmeat (真肉) 2016-05-23 18:33:00
信义最大好处就是东西多停车多
作者: codehard 2016-05-23 18:39:00
对啊 就转而已 转去国外了啦
作者: cka 2016-05-23 18:47:00
很多都从国外买没错啊 AF superdry都是啊
作者: carl777 (Carl) 2016-05-23 18:47:00
看看五分埔和师大夜市，就知道东区的下场
作者: reil (REIL) 2016-05-23 18:54:00
闲置店面对商圈很伤
作者: carl777 (Carl) 2016-05-23 19:22:00
转移至西区万华西门町和信义计画区……
作者: midmid 2016-05-23 20:59:00
不知道鲁蛇在帮房东担心什么
作者: beeboy (beeboy) 2016-05-23 21:35:00
停车空间少的商圈 必定走向衰退
作者: abyssa1 (abyssa1) 2016-05-23 21:53:00
停车空间不是关键 观光客很少开车 永康街 西门都难停车
作者: QQ5566 (哭哭5566) 2016-05-23 22:04:00
台湾不一样 台北不一样
作者: DouglasT (sdf) 2016-05-23 22:26:00
不会租给高档餐厅？电商是能取代高档餐厅吗？
作者: realmeat (真肉) 2016-05-23 23:49:00
去高档餐厅泊车小弟把车随便停，一听就很不ok
作者: backpackertw (初行背包客) 2016-05-24 08:09:00
愚痴，租不出去加价租很难?
作者: GoldenWasabi (黄金哇沙比) 2016-05-24 09:47:00
商圈转移啦 转到哪里不知道就是
作者: sa4567892000 (沉默是惊) 2016-05-24 11:32:00
I dont fucking think so,too
作者: paul0917 (保罗) 2016-05-24 11:50:00
楼上文法怪怪的
作者: turgnev 2016-05-24 12:25:00
看笑话
作者: darkdixen (darkdixen) 2016-05-24 15:38:00
现在笑赚不知道几年的店面房东 感觉哪里怪怪的
作者: fairyofmoon (工作 是 为了 不工作) 2016-05-24 20:25:00
加价租 没有不景气 只有不争气