建物门牌： 新北市 林口区 中山路
房屋屋龄： 8.6年
房屋类型： 大楼
所在楼层： 本案在 14Ｆ 总楼高 15Ｆ
建物权状： 46.19坪
主建物 ： 22.87坪
附属建物： 3.15坪
共同使用： 10.349坪
车位 ： 9.811坪
权状坪数是否包含车位坪数：YES 扣掉车位的建物坪数为36.384坪
土地权状： 4.41坪
格局 ： 3房、2厅、2卫、1阳台
开价 ： 1198万
停车位 ： 坡道平面
交通 ： 中山路
本物件地址实价登录截图：
http://imgur.com/4Q7kOov
上面是社区行情
可以发现极高极低值扣掉 最近成交约在23万左右
但为什么之前会有一批成交在27-29??
看起来不是像19这样是少数的个案??
因为经验上来说 取决于有没有全室重新整理过 (就像这间)
大世纪愿意花重本整理的物件真的没几间
因此估价上 一般空屋应该落在22-24 随楼层面向做调整
但高级的装潢残值则有机会突破上述的区间。
http://imgur.com/6ajhn1B
至于上图则是屋主成本。
照片连结：
https://sale.591.com.tw/sale-detail-3159281.html
其他介绍：
中山大世纪位于中山路及文化三路二路的中间点，
周遭社区如幸福市、活力城、新北郡等发展成熟，社区自住率高，
因此慢慢和文化二路的春城丽池那带民视圈社区，
形成一个中山路的商圈。
在这个商圈里，不止商家及生活机能开始趋于成熟，
交通也非常便利，
圆山 - 936、937
板桥 - 920
三重 - 925
松山机场 - 945
内湖科技园区 - 946
站牌都在周边，方便又迅速，不用到后面站牌跟人抢座位，
紧临豪宅国家一号苑及展悦美术馆，
周遭有兴建中的林口第三运动公园(万坪公园)、以及民视总部，
因此整体发展极有潜力！
屋主目前为了结婚与小孩，因此诚意售屋！想换到35坪以上的案子，
102年下半年才弄好的装潢，含家电约120万
用不到三年，将装潢完整的交给欣赏它的您！
而且硬式条件还不错，
高楼层采光好，又非顶楼不怕漏水，
真心的说，只要来看一次就知道了！
全林口自己用1050 - 1298的价位搜寻看看
我相信在这个总价带的三房，装潢的跟这间媲美的屋子，一只手指头数的出来！
若想控制预算又要屋况佳，这间就是首选了。
希望这间能让乡民买到！
屋主自住，有兴趣的欢迎拨个电话或加我LINE来看看喔~~
PS.本社区是543多户的大社区
有过空中飞人及小火灾(单别户没延烧)
但都非本栋 (F栋)
因此个人觉得暇不掩瑜，值得推荐，但若在意可能就不要考虑了。
销售来源：仲介
联络资讯：0933-889719 蔡明澔
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永庆不动产－林口捷运加盟店（宏文不动产有限公司）
公司地址 ：新北市林口区文化三路一段395号
公司电话 ：02-26007766
经纪人姓名：陈沛宏(96)登字第098824号
营业员姓名：蔡明澔(103)登字269873号
收费方式 ：买方2%