※ 引述《oneface (savant)》之铭言：
: 未来涨跌还有得看 但至少这几年是一定会跌的
: 以目前新政府的态度 持有税跟社会宅可能会优先做
: 社会宅 短期内要盖好 大量投入市场 比较难
: 所以持有税理论上会走在前面 怎么设计是个问题
: 我认为理想上应该是这样
: 先用持有税把卖方逼出来 因为现在持有成本低 大家都在撑
: 而且出租利益>持有成本 没人会傻到拿出来卖
: 持有税提高到一定程度 持有成本>出租利益 受不了的就会拿出来卖了
: 政府也可用降低持有成本为诱因 逼使卖方将空屋投入社宅
: 举例：
: 持有税30万/年，租金2万/月，每年亏6万
: 加入社宅，政府租1.5万/月，其中5000给房屋所有人，年赚6万(等于持有税12万)
: 有人会说 那我租人2.5万不就好了
: 平平一年赚6万 要挑难走的路也是个人选择自由就是了
: 政府可以滚动式判断空屋转社宅的供给量 再决定还要再盖多少社宅
: ※ 引述《processior (korman)》之铭言：
: : ================================================================
: : 现实状况就是已经跌一段时间了，被套牢的投资客还在坚持因为持
: : 有成本低，持有成本低的投资客去年底能跑的都跑了，一些屋主房子卖
: : 超久都卖不掉，持有成本低的也的确开始降开价了，有些屋主甚至能
: : 卖到去年12月份的价钱都愿意卖，问题是你的房子如果卖相不佳
: : 根本已经不是多少钱的问题，现在的市场都是自住客市场。..
: : 还在里面的投资客大都被套死了....至于要修正多久??????????
: : 大概只有上帝才会知道了，现在一推大咖出来喊不要盖社会住宅
: : 因为他们都很清楚房价是真的再跌了，万一社会住宅再盖下去刚性
: : 强迫的需求不见，真的会跌到天荒地老哀天叫地.................
: : 反正现在就是看戏的份，看社会住宅盖不盖...盖了刚性继续缩
: : 少子化问题慢慢浮现，到时候有人会到总统府哭的...你放心好了
: : 别管房价了，买好啤酒和卤味你等著看戏就好了。。。
若是单纯讨论居住问题
自住的房子出租的房子都是有人住
政府没有什么道理替想买房自住的人
用政策把租客赶走去找其他住处
换自住者住进去
因为这些租客往往比想买房还没买的更弱势
而同样是房屋持有税
自住跟出租意义很不同
因为出租有收入
出租最大的成本在于所得税
因为现在出租房屋的所得合并工作所得申报
税率很高 只是很多人逃漏税
以我的某间房子在出租为例
持有税：所得税：租金 大约在
1 ： 15 ：90
不过我附近的房东都不缴税
我缴税就比较亏 也没有办法把税反应在房租上
如果政府能够严查逃税 对我比较有利
扣掉其他维持成本
持有税：租金 目前大概 1:50
有人说要政府提高持有税让出租不划算
逼迫房东卖房 这样持有税要调高多少？
持有税大量调升真的都不会影响到租金吗？
说真的能租得贵 没有道理租便宜
我不能因为收税调涨租金 是因为别人可以逃税
等到大家都不能逃税
我可能会在换房客时试着涨租金看看
当然不一定会成功 不成功就少赚一点而已
可是对自住者 房子并没有现金流量产生
缴税要从其他的工作收入或储蓄来缴
大量调高自住持有税的结果
可能让一些本来住的好好的自住者
只因为收入不够高就被迫不能住下去
提倡者的想法 应该跟居住正义无关 甚至相反