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房屋标准单价 12县市将上调
2016-05-16 04:55:04 经济日报 记者林洁玲／台北报导
攸关房屋税税基的“房屋标准单价”出现调涨风潮，财政部表示，今年有12个县市的房屋
标准单价将检讨调整、明年房屋税适用。据了解，多个县市都将是30年来首度调整，为反
映合理造价，涨幅将以“倍”来计算。
依房屋税条例规定，房屋标准单价每三年调整一次，地方政府必须在6月底前拍定。一旦
调高，房屋税也会跟着增加。新屋完工日期在今年7月1日以后的房屋，适用新的房屋标准
单价，欲买房者得多留意。
房屋税为地方税，各县市调整新房屋标准单价的时间与幅度也都不同，宜兰在101年度首
开先例，大调1.16倍，台北、新北、高雄、苗栗在103年度跟进，尤其台北市一口气调高
1.6倍，建商难以接受，至今还在跟北市府讨价还价。桃园、花莲、澎湖去年也调整了，
今年则有多达12个县市检讨房屋标准单价，包括台南市、新竹县、新竹市、南投县、彰化
县、云林县、屏东县、台东县、基隆市、嘉义县、嘉义市、连江县。
官员表示，12个县市检讨房屋标准单价，也可能维持不调整，但若调高代表房屋税负将提
高。财政部前年曾发布函释，各地方政府评定房屋构造标准单价，得视地方实际情形自行
决定其适用原则，将交由各县市决定新标准单价是否溯及适用于老屋，以及回溯的期间。
依房屋税条例规定，核计房屋现值的主要计算元素，包含房屋构造标准单价、路段率、经
历年数及折旧率等，由不动产评价委员会予以评定标准，每三年重行评定一次，其中构造
标准单价主要反映房屋建材与人工价格等实际工程造价，像是钢价近期持续飙涨，都将是
影响的税基的要素之一。
房屋税并非按房屋造价或市价计算，而是以房屋课税现值乘以适用税率计算得来，其计算
公式为房屋核定单价×面积×（1－折旧率×折旧年数）×街路等级调整率（地段率）×
适用税率。
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图／经济日报提供
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