有个朋友2013年看新闻说桃园会涨
在南崁买了房
当时一直劝他
房市走了好多年多头
结果他说
5.10年前一堆人也觉得贵
但买了翻好多倍
我跟他说
1.房子越盖越多（供给增加）
蚊子越养越大只
建商工作是什么？就是一直盖房子
县市首长最爱开什么政见？就是盖社会宅给年轻人
首长可能跳票
但建商可不会不盖
2.少子化越来越严重（需求减少）
现在出社会的年轻人大多7年级
7年级这代兄弟姊妹大多2.3个
战后婴儿潮那代
4.5年级兄弟姊妹可能有5.6个甚至更多
8、9年可能没兄弟姊妹只有自己一个
或是年轻爸妈根本不生
再过5.10年影响越来越明显
3.薪资不涨房价过高
现阶段的高房价
家境普通小康以上的的可以靠父母
多半可能还买的起
但再加上以后还会继承父母的
多少一定又会卖1.2户
家境普通以下的一定占大多数
1000万买不起的话
再往上涨也是买不起
然后假如1000万房子100个人买的起好了
那往上涨买的起人数一定会小于100
买的起的越来越少
4.陆资？外资？
不动产对外资、陆资的法律规范只会越来越严
再者台湾房地产已经被炒过好几波了
再往上炒的肉越来越少
很多都慢慢转往其他国家了
而且陆外资现在只要大举进入房市
年轻人就占领立法院了
简单说房市只要再涨
就被年轻人抗议了
执政者为了选票你看他怎么做
5.资讯流通、透明
很多人拿以前来讲
说5.10.20年前买现在多赚、翻多少倍
是没错啦
但以前网络有那麽发达？
资讯有那麽流通？
年轻人有那麽赶出声抗议？
以前炒房政府不管
方法也很多
但现在很难了
网络随便找资料就一堆
以前房仲说
5楼买500万
现在6楼只卖300万很便宜啦
结果事实上5楼买100万
这只是举例
总之就现在资讯越来越透明
可能还是有些漏洞但相较以前
要再涨很难了
6.很多人说屋主买500万怎可能卖更低？
谁都想卖的价格比买的高
但也要有人买
看看前面说的
大家都想卖高
可是买的人越来越少
盖的新房越来越多
你还认为价格越涨越高买的人越来越多吗？
7.某某重划区建设、捷运
但看看前面说的
房子越盖越多
买人越来越少
价格越来越高
每个地方都慢慢有捷运、公共设施
这些就只会变基本的设施
8.有些人以租代售
想说先出租撑过去
但这更好笑了
今天如果房价1000万
10.20年后
你房价剩6.700呢？
不只赔了房价、每年持有税
还赔了这1.20年的精神劳力、三不五时就担心这几百几千万是不是又缩水了
活的也太累了吧
还赔了这几百万拿去做其他事的机会成本
以租代售
是看好未来会涨
当然如果你还是看涨就继续撑吧
最重要的是
如果会赚钱
别人自己赚都来不及了
应该没人嫌钱太多吧？
还会找你来分杯羹？
股市有句名言
人多的地方不要去
市场中会赚钱的东西
只会越来越多人抢著去做
但当做的人越来越多时
利润一定就越来越低
当然房地产跟其他市场比
不完全相同
只是如上面讲的
房价要再大涨
很难了
能持平就该偷笑了
事实就是现在房价在缓跌
很多投资客自己也知道
有些人认赔杀出去做其他投资
有些人还是无法接受自己赔钱的事实
所以从买1000万撑到900万
又撑到800万
期待曙光来的那天
补个2013新闻
http://bit.ly/1P4b09o
朋友就是当时买了1100多万
现在别户开价卖900多
还不知成交会多少
老家在台北
当初因为结婚必须要买
也没办法吧
现在可能会赔钱卖回台北吧