http://www.chinatimes.com/newspapers/20160512000026-260202
台湾CCIM（国际不动产投资师协会）昨（11）日公布针对520新政府之后房市走势，所进
行的市场调查报告指出，520新政府就职之后，两岸关系恐怕出现变量，旅馆产品隐忧浮
现，CCIM首次建议卖出为上策，空头胜出；至于住宅、豪宅仍无起色，82％看跌，8成以
上建议调节卖出。
台湾CCIM市场委员会主委苏明俊表示，这份调查是在4月份针对协会会员进行调查，主要
分成各产品市场展望、投资动向建议，及对政府房市政策的建言等三大部分。
CCIM公布这项调查指出，520即将新人新政，惟房产市场挑战多，住宅、豪宅仍无起色，
有82％看跌。警报声大作的旅馆投资市场，在此次CCIM投资建议中，更首次看空，将近5
成会员建议卖出。
CCIM调查指出，近几年随着陆客旅游题材水涨船高的旅馆，随着520即将政权交替，未来
两岸交流的不确定性增高，CCIM会员首度建议应转向中立偏保守的态度，只有14％建议买
进，有48％、近一半的会员建议卖出。
专营旅馆开发的CCIM专家江佳绫表示，许多建商拥地自建，认为只要跟旅馆扯上边，就能
大赚观光财，殊不知，首先有口碑、有know-how的旅馆业者多半是“承租”旅馆，走“轻
资产”路线，旅馆投资人小心未来求售、求租无门。
江佳绫分析，其次，旅馆业者的客源及定位不同，对区域、量体及格局也很讲究，所以未
经市调或预先规划的高档装潢，反而最窒碍难销；第三、台湾观光市场极度依赖中国，现
在胃口被撑大，瞬间得忍饿，甚至削价竞争的苦果，租金报酬势必减损；第四、已盖到一
半的庞大房间数量，碰到政策转向，将面临去化困难的考验，又该如何自处？因此旅馆投
资的门槛、难度越来越高，投资人不宜过度乐观。
在办公大楼市场中，CCIM看法相对比较中性、稳定，有48％的会员认为，未来价格会维持
在正负5％的持平状态，但认为住宅还会再跌5％以上，占82％。
零售店面看跌比例也有60％，不过集中在下跌5～10％的区间内，甚至还有18％认为还会
涨，看法较分歧。在投资动向建议方面，多数CCIM成员认为，豪宅、住宅市场，应谨慎面
对，92％建议应汰弱留强、80％认为应加速调节。
另一方面，积极布局的产品以海外不动产为主，占62％。国内的土地、法拍屋市场可准备
进场，均有40％建议评估、买进。
针对新政府房产政策期许，苏明俊表示，不动产市场需要更多外来活水，CCIM对于新政府
如何招商引资皆相当期待，而不是民粹式地一味打压房地产，在税改、购屋限制、贷款成
数上不要再多做文章，让房市好好休养生息，找到盘整的平衡点。尤其，当务之急是强势
推动都市更新，特别面临土壤液化、地震频传的区域，城市需要有魄力地改革建设。
(工商时报)
校正编辑：黄孟钰
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心得:
梦伯 是个2013年听信"老师"新入市场的小投资客
因为接手了人家的预售屋 到2014年底才交屋
又受到了奢侈税的牵制 只能静待2016 年房地合一
奢侈退场以后才能实现他的发财梦
可是到了2015下半年以后 "老师"似乎变得有点怪怪的 常常有些愤世忌俗的言论
2016年 "老师"不见了
房地合一以后 梦伯 发现市场上没有人要买房子 看房子
他不信自己是最后一只老鼠
只好不停地鼓吹所有看到的 认识的 不认识的买房
"不买会更贵 买了就有幸福的家..." 梦伯喃喃自语着...
终于3月 央行限贷解除 捎来大礼
梦伯认为他的时间终于来了 打电话叫房仲把开价提高2成
但是 看的人变多了 却连出价都懒
梦伯无语 只好继续唸著
"不买会更贵 买了就有幸福的家...专家说......"
今天梦伯打开报纸一看
http://www.chinatimes.com/newspapers/20160512000026-260202
笃信专家的梦伯无语,想到工作的努力终成南柯一梦,两行清泪不禁涕下......
"台湾CCIM（国际不动产投资师协会）昨（11）日公布针对520新政府之后房市走势，所进
行的市场调查报告指出，520新政府就职之后，两岸关系恐怕出现变量，旅馆产品隐忧浮
现，CCIM首次建议卖出为上策，空头胜出；至于住宅、豪宅仍无起色，82％看跌，8成以
上建议调节卖出。"
"在投资动向建议方面，多数CCIM成员认为，豪宅、住宅市场，应谨慎面对，92％建议应汰
弱留强、80％认为应加速调节。"
"不买会更贵 买了就有幸福的家...80%专家认同 尽速卖出你持有的住宅
92%认同尽速卖出豪宅......不到5%的认为该进场......"
梦伯喃喃自语着...
"不买会更贵 买了就有幸福的家......."
"不买会更贵......"
他的声音越来越细 越来越小......
※ 引述《MMMB4219 (小懒觉)》之铭言：
: 芸婷(化名)是个怀孕3个月又带个孩子的单亲妈妈
: 这是第四次被房东赶了
: 因为不到两岁的孩子晚上会哭闹
: 经常被隔壁房客抗议
: 一个妈妈拖着一袋袋的行李在街头流浪
: 她也只想找个安身立命的地方而已
: 她从不怨叹老天为什么放弃她
: 也不愿抱政府为什么不照顾像她这样的弱势
: 她只恨自己
: 早在2008年她看上一间小套房 只要300万
: 当时她手上有200万存款
: 她听信亲朋好友的话 房价会下跌
: 谁知道.....8年过去了
: 300万的套房已经涨到900万
: 她恨的只有她自己