事前声明,小妹已经脱离仲介苦海~
只是喜欢参观建案,就像男人喜欢看车是一样的
没有要帮案子打广告,只是很单纯的想跟大家分享自己的看屋心得
之前碍于身分不是很方便与分享,
新竹/竹北区目前除了陆大的的住宅周报以外,
我觉得中信品扬对案件的介绍都颇为清楚,但是都是非常数据与条列的
但现在觉得摆脱了职业枷锁也许可以让大家用更多角度来看房子
(毕竟一个从业人员要发文规矩很多还要讨好大家那很累~)
木品House官方FB
http://0rz.tw/eZiQZ
陆大的介绍
http://0rz.tw/7h1AY
简单说一下基地位置,木品House位于民主路巷内与常春藤并排,学区三民国小国中
很多人问建商,看屋的时候没有多问大致上就是'创翼建筑设计事务所'操刀设计,
之所以对这案子很有兴趣是因为在新竹来说,
这算是为数稀有的真的有在做设计的住宅案件
因为新竹的人口结构,大多数的产品都是讲求功能与CP质,简称"解决生活问题"的产品
此案基地形状来说有点狭长又不大,规划起来有难度,
昨天实际到现场后面对建案右手边就是长春藤社区
左右都夹了相当高度建物,最省事的规划方式就是中间切断,前后共两户
对前后开窗前阳台面路栋距又进所以你根本不会用这阳台,
左右两边了不起留气窗以避免跟邻居面面相觑的尴尬
这样的规划方式就是所谓的民生必需品
于是木品House规划了造型墙面和天井.
造型墙面让住户保有隐私,天井解决采光和通风的问题
透过设计将基地原本的缺点扭转为优点与特色
量体外观简洁俐落,可以预防有年份之后的外观老旧感
如果是一般建商就是盖到基地的最边缘,尽其所能的扩张容积
在没实际参观此案时我一直有采光与通风的迷思,但实际上到现场真的很惊艳
从进门开始一楼的半开房挑高停车场真的很舒服,
地下室停车场问题就是汽车废弃,藻气,还有湿气等等的困扰,就是有个味~
就连东园国小旁的博爱76社区(一楼停车,但没有挑高)都有那个溼溼的味道
想像一下,你开车回家全程都有自然的光和流通的风,而不用经过那段封闭的室内
真的是很奢侈的享受是不是阿?
但用车奴极端观点看来是稍有不及格..
毕竟平时会有落尘和天候级度不佳的状况下车子还是有可能会淋到些雨
再来是电梯与公设,公设就是一个半开放区域有大桌可以开住户会议,没了
施工品质无可挑剔,建筑师团队对细节的执著到偏执症发作的程度,
就连地面与墙面的磁砖或是石材接缝都有对上,每一个细节都完美收尾
(连阳台天花板我都仔细观察过了)
我个人认真的觉得此案对细节的处理与执著的水准是超过很多是区内的伪豪宅
再来就是格局配置,室内三十坪规划两房这是比较人性一点的宽松
周边边几个大型社区金泽绿光移动方城室内三十坪已经隔到四房去了
基本上无须比较,因为这是不同定位的产品
昌益系列的产品设定都是"解决生活问题"
这个案子的定位是"享受生活"
一进门旁规划的收纳区(鞋/外套/家电)尺吋足够
客厅落地窗外有阳台(经过规划有隐私的阳台你一定可以使用不会害羞)
厨房规划好冰箱电器以及储物的位置宽松余裕
爽度200%的厨具设备,细致讲究的柜体五金铰件
真的很享受阿~
另外机电室也预留好个各户的电信设备位置,安装维修都很便捷
我个人认为卫浴和门窗用的不错但是没有特别新意
再来就是半开放式厨房比较欧美风格,较传统的客人一样无法接受
在室内真的是非常的舒服因为这案子就是买设计规划的个性产品
附带一提,因为是事务所自己介绍而非委托代销
所以介绍起来很有温度与感觉还有对设计的热忱,
少了代销的市侩油腻味,也不会从投到尾都在打量你有没有钱试探你会不会买
货著是代销自己先入为主的主观判断
但是非业务的话可以就会稍微有点个性与主观
所以喜欢被恭维伺候的客人不适合去参观
最后
我个人认为此案最严重的缺陷是车位
会买到这样设定的族群一定会有两台车,但是此区停车位是一个非常难解决的问题
就车奴观点来说,此区车位盖的最好的是上品院
而且上品院的室内三十坪是做2+1房 简单的说就是两房
当然建物品质会有落差但是价格相对平易近人些还有两个车位
上院我个人认为可以购买的范围侷限在面铁道的十楼以上,其余都不用考虑
但是出售机率很低,要不就是屋主价钱咬得很死.
另外这案子我觉得没到位的是楼高
楼高是不低,但是我个人觉得三十几万的案子扣除楼板的净高应该要超过三米
这是一个很基础的要求
除以上点外,小社区必须要面对的无人收发邮件和保全人员
这样的总价带与坪数在新竹你可以买昌禾世界岛三房或是关新路的丰邑三房系列
所以已认真比较起来售价也算合理
不过就是看自己的选择和需求,
另外还有一个就是新竹区的客层应该要被教育设计是有价的,
目前这件事情在新竹竹北区来说才刚刚起步
听说他们还有新的电梯透天案在天公坛那边有兴趣的人可以去问他们专员周先生
以上是我个人浅见与大家分享