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内文： 北市回温 动能已回复5成
#租售#中古#预售#买屋#房市#自住#首购族#换屋族#低利率
联合新闻网发表于2016/04/30 16:15
记者游智文╱台北报导
大台北房市自央行松绑房贷后开始回温，代销业者表示，先前首购族回流较明显，这两三
周，换屋族也回来了，自住客几乎全面出笼，房市动能已回复五成。
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创意家行销总经理何志正表示，虽然案场重现人气，但由于投资客仍在门外观望，这波回
温不会如2009年金融海啸后，大火快炒式V型反转，而是细火慢炖，从谷底一格一格慢慢
往上爬。
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大台北房市在今年1、2月受选举、高房屋税、房地合一上路影响，深陷谷底，六都买卖移
转件数几乎都创历史新低，预售推案市场也冷到不行，住展预售灯号还出现金融海啸后首
见的连五蓝。
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不过在央行3月下旬宣布全面解除各地房贷管制之后，由于市场认为央行此举等同宣告打
房时代结束，指标推案买气开始回升。
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代销业表示，一开始是中小坪数、低总价的刚性需求首购产品比较卖得动，但随看屋人潮
增多，部分建案传出销售佳绩，这两三周，换屋族也纷纷出来看屋，中大坪数、中高总价
产品也开始成交。
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譬如本月正式公开、位于永和大陈都更区的“胜开大地”，现场专案表示，最近就卖出多
户高楼层、有景观，总价4000多万的住宅；另外新店区吉美君品、松山区扬升君苑等中高
总价产品近来询问度也增高。
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何志正表示，之前大台北房市以首购族为主，首购族能力有限，大多需要父母帮助，但往
往首购族看中意了，回家跟爸妈商量，爸妈齐口反对，说房价还在跌，这时候买什么房子
？
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他说，现在情况改变了，这些爸妈不仅不反对，而且还跑出来看屋。
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他分析，出现这种转变，除了政策转变主因外，低利率以及地震频仍，也激发家长换屋意
愿。
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何志正表示，虽然人气明显好转，但房价不会因此大涨，主要是回来的人气以自用为主，
自用购屋较理性，精挑细选，且不会盲目追价。
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