本鲁自建在台南南科周围某住宅区
目前已经做到车库钢筋混凝土完成 剩横梁清水模未拆而已
回到前年元月签合约时
营造商估价室内使用坪数在合约上建坪每坪62000元
阳台外推价格另外算每坪15000元
(为何阳台比较便宜?建商的说法是阳台有不像是室内，人每天都用使用到)
建筑规划的楼层3.5楼合计总建坪数78坪，阳台10坪
后来合约还有谈到二次施工的车库要做
因为是自建 所以我们可以选择车库型式在国内常见的有3种
1. 上方有露台 车库内左右两面墙并各有小门及快速铁卷门
2. 上方有露台 车库内左右没有墙和快速铁卷门
3. 采光型式 上方无露台但车库内左右两面墙并各有小门及快速铁卷门
在签合约的时候一直在犹豫不定要用哪一种型式 建商很奸的建议
“用型式1 下去估 如果后续要做型式1、2或3
施工前要追加或变更 价格怎么算再来谈也不迟”
简单说整栋施作过程价钱皆可以多退少补
但是..这一点并不是写在合约上 多次口头跟我们保证这样说而已..
过了1年2个月后
在要盖车库之前决定从型式1要改成型式3
建商也没多说什么 当然也照我们的意思做了
这个月车库的钢筋混凝土完成后马上就来讨钱
建商:车库钢筋混凝土做好了 明天记得要汇给我12X万过来..
我:12X万!? 当初谈的型式1是有上方有露台的型式的价格，改成型式3少了露台要扣钱起来吧??当初不是说“如果后续要做型式1或3施工前要追加或变更 价钱怎么算
再来谈也不迟”???
建商很不满说:没有这回事啦! 照合约上写多少钱就多少啊! 帮你们盖这栋房子我亏了很
多钱，你要照合约上汇给我就对了!
我就怒了:型式1改成型式3价钱相差快3倍，你过来基地这算给我看!
建商:不用过去算，就照合约上写多少就是多少!! 等盖好以后我还会加上采光罩上去价钱
都一样，说实在帮你们盖房子我一直都在亏钱!@#$$%$...
我:采光罩不用你来加，你拿给我们选品牌样式我会不知道吗? 钱退给我们自己找就好
建商很火的说:我们当初都有签合约，不照合约上给钱我就去法院告你!!
(电话挂断..)
本鲁并非年入百万以上
燃烧生命边赚钱存钱终于前年元月初找了一块离家近交通又便利的建地
开始建筑人生第一栋透天厝 但是手上现金有限
所以找来的营造商估价希望都可以便宜品质又不错来帮我们做
终于找到开价便宜可以省下很多$$..不过却是恶梦开始..
车库是自建到现在问题比较严重，还有其他的问题及恶行一言难尽
例如:不去请水电偷接隔壁住宅水电(3次被抓包)、
建材垃圾和便当盒堆积到动线没办法进去、
磁砖贴成波浪形、
进度严重拖延工地最久闲置3个月、
上防水漆还能发现有漏水、
磁砖都贴停产或是进口(越南)3线厂品质、
开始盖过一个月后到现在”遇见我们都一定会说帮你估太便宜我赔很多钱”这种话…
干! 臭屁自己多会盖房子，直到未来交屋那天我一定不敢相信是在给我盖中古屋
回归正题
合约上估的是
型式1上方有露台车库内左右两面墙并各有小门及快速铁卷门
后来改
型式3采光型式 上方无露台但车库内左右两面墙并各有小门及快速铁卷门
想请问版上大大2点问题:
1.要求他必须退掉露台未施作的钱可以吗?
2.假设他不退钱坚持要照当初合约上算的给他，不给我们被他告谁会胜诉?
PS.当初合约书很吓人3张纸 房子规格和用料、各个施工完成后汇多少钱、切结书签名..
没了，全部加起来1000字左右结束。