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房市春燕到？ 土银：需求没增加
2016-04-24 14:35:16 联合报 记者沈婉玉／台北报导
房市春燕来了吗？央行昨公布，3月五大银行新承做房贷达346.77亿元，年增25.24亿元。
央行经研处副处长吴懿娟表示，根据房仲业者观察，央行松绑不动产信用管制有提振房市
信心的效果，未来房市量能看升。
国银不动产龙头土银高层对房市仍保守看待，他指出，近期确实因央行松绑管制及土壤液
化问题，使交易量有所提升，但需求没有明显增加，加上国内外经济不景气，新政府上台
后两岸关系可能出现变量，都会使购屋者持观望态度。究竟房市是否由谷底翻扬还需持续
观察，恐怕要下半年才会明朗化。
3月新增房贷金额346.77亿元，月增129.81亿元，年增25.24亿元。吴懿娟表示，主要是2
月适逢农历春节与228连假，比较基期较低，加上部分的新承做房贷递延至3月，导致3月
新增房贷金额上升。
在利率方面，央行统计，3月五大银行新承作房贷利率则连9降，达1.816%，月减0.019个
百分点，创2011年5月的近5年新低。吴懿娟说，主因是青年安心成家贷款比重增加所致。
吴懿娟表示，除青安贷款比重上升外，央行连番降息，不少房贷户透过转贷以获得更低的
优惠利率，也是致使新承做房贷利率持续下探的原因。3月央行再度降息，预期4月份新承
做房贷利率将继续下修。
吴懿娟指出，根据房仲业者观察，看屋人气确实有回笼，加上央行松绑豪宅以外的不动产
信用管制，对于房市仍有一定的提振作用，“对于首购或换屋族，看到合理的价格，可能
就会进场”。
土银高层分析，房价是否已到合理价格，可能会有区域性差异。现在看屋量提高，但买屋
量并没有增加很多，可见很多民众仍期待房价再跌。在经济前景低迷时，许多人都会“现
金为王”，不敢贸然致产投资。
从6都3月份房屋移转栋数来看，台北市1500栋、新北市2674栋、台中市2699栋、台南市
1321栋、高雄市2361栋，桃园市2929栋，月增幅度都在4成以上，桃园市甚至翻倍成长，
房市似有回温迹象。
五大银行为台银、土银、合库、华银与一银，五家银行房贷市占率约4成，承做金额与利
率变动情况被视为房市景气风向球。
连结：
http://house.udn.com/house/story/5887/1647813
其他：
量力而为吧 房贷最多单月收入的1/3
未缴清前房子是银行的 房贷就如房租
只是表面上产权在你手上 实际上是付房贷跟银行承租
缴不出来不仅被银行回收 更甚者需再赔差额
而且是强迫长期承租 除非找到下一个承接这表面上的产权者
(就是现在的状况 抓最后一只老鼠)
好好评估自身能力 选择租房或是买房
房贷跟房租的差距 影响生活品质多少
或是有老家住就别太挑了
没被卡住的钱 反而能好好分配及运用
当然 置产也是选项之一