目前我也是看空那方，市场供需原则最简单，买的人多就涨
基本上要有人能接手目前的买盘，房价才能稳在那，
目前全球的经济状况也不好，投资客比想像中的还多，
2008年经济海啸，也有短期修正，那时房价跟起涨点2003年比，
涨幅没这么大，现在很多房价是比2009年那时多1倍以上，
后续再加上美国QE，热钱到处跑去炒房，房价急速上升，
台湾以目前的薪资能负担这样房价的人有限，毕竟台湾很多公司
是cost down薪资，才能使公司赚钱，基本薪资没调整，
根本无法余力去购买这么高房价，以目前租金/房价，
大约都是2-3%左右吧。
就以我自己的例子来论，台中租屋5年新屋大楼(以下以台中论)
房租含管理费大概2.6万/月，有游泳池、健身房、会议室、KTV。
这样过得还惬意的，还可以出国玩2-3次/年，
这样的电梯大楼大概目前砍完还卖1100万左右。我们就以房东
成本800万论好了，如果认真计算成本，扣除管理费3000/月，
还有一些小型的维修费(算没有，但房子久了慢慢还是会有费用问题)，
加上房屋税(这我不知道多少，所以我也当作没有)。
我们分成好几种状况来看，1.房东房子有租出去，2.房子没租出去，
3.房客租房，4.房客买房四种状况来论。
1.房租扣除管理费获利27.6万，现在房贷算2%好了，
贷款8成640万，基本一年要有12.8万利息，所以房东
租屋其实获利大概14.8万/年也很少，以上都没缴本金的状况，
如果房客只租1-2年又搬走，又要多扣1个月仲介费(像我房东是台北人，
所以几乎是靠仲介)，像我打算租一年又要换去别的地方，
看看其他社区不同的环境囉，这种状况获利加上平均找租客的时间
又空屋时间1个月(加上下面管理费跟公共电费4000)，
算11万/年，以这样的获利去还640万也要58年。
2.如果没出租出去的话，每个月的公共电费跟
水费还有管理费都是必定开销，大概也要4000/月左右，
加上利息12.8万/年，一年反而要付出17.6万/年。
为什么会有这个选项，是因为我们社区大概有总户数
1成量要拿出来出租。 如果房屋不好出租或卖出去，
又加上之后需要还本金的压力，负担不起会很快会多杀多认赔下跌。
3.当然这个选项要以每个人不同，
如果假设手边刚好有1100万，以现金直接购买是OK的，
但是我目前认为房价是高点，1100万以最简易定存，
利率1.23%好了，获利13.4万左右，但是这是最糟糕获利的状态，
但是以投资储蓄险大约2.7%(IRR计算过)，股票获利5-8%/年，
其他定存保留银弹等待机会，其实每年大概30-40万以上应该不难，
所以扣除租金还是有剩，重点是保留资金流动性，有海啸时，
现金为王，那时再出手，因为经济越不景气，
房屋越有流动性风险，原本半年卖得出去，
要变成2-3年才能套现，你资金都被卡在房市了，
如果又被其他逼急了，只能赔售。另外这也是我想观察这个市场
的方式，毕竟买房市金额都很大，能更精确更好。
4.像我如果买房，当然房东解套，现赚快300万，
但是我少了原本可使用的资金，
虽然不用缴利息，但是也无法投资其他地方，
如果论其他人再加上本金利息20年摊还大概也要，
头期款要220万，利息4.5万以上/月，双薪家庭起码也要
月薪10万左右负担起来才不会太吃力。
结论:
最后要讲的是景气是会循环的，有人觉得房价可以持续涨，
也有人觉得会跌，那都没关系，买房的意义对每个人都不一样，
但是也许买房就是扼杀了你自己发展的可能性，
变成屋奴后真的比较好吗?人生也才短短的几年，
你要被绑20年下来，我光想到就觉得可怕，
但是你真得认真计算过你租屋跟买屋20年后的差距吗?
买屋20年后你拥有这间屋子了(1100万的价值可能缩水了)，
租屋20年后你也许有了700万存款了(有加上原本220万头期款，
也不包含投资增加的获利)。如果这20年发生了经济海啸，
那时你可能买了房，最后还有剩下1-2百万，
租屋没有不好，因为机会是留给等待的人，
如果使你等待的续航力变强，就是要看你自己是否
花时间精力去投资自己，进修使自己薪资变多，
投资使自己资产茁壮，视野更广，如果买了房，
这一切可能变得更难上加难了，也许到头来就是
多了这间房子，以及被绑住20年光阴吧。
另外新增点:因为我主要看空，所以论点不见得适用每个人，
这篇用意也不是来吵架的，也许有些你不认同，
我是觉得买房对现在年轻人的确很不友善，
本身也蛮多朋友在国外，环境也比台湾好多了，蛮多朋友是已经想要
定居在国外，有很多因素，不见得是房价的问题，他们也有一定
经济能力，只是对台湾没什么太多期待，例如蓝绿恶斗、
空气、食材、国家认同、外交处境、生活品质等等
而现在的房价有点把阶级化更对立了，
没钱的永远很难翻身，但是应该全世界都一样，
如果年轻人都没有未来了，这个国家其实会没什么希望
就目前房市，有钱人早就有豪宅了，不会去接手投资客
中产阶级慢慢在消失，剩下是看是否要背着20年苦日子来买房的人了
愿意的人就下去背，看空的就等，风险自负。