有很多人来信问相关细节和一些问题关于青埔的，小弟本身不是专家，不敢有什么肯定的
答案，只能自己就两年来的经验一一回答，大家的问题都大同小异，而且有些问题根本不
是我这种小咖可以回答的，所以想说直接写一篇出来比较方便。但我真的很认真写，如果
想骂或想接着问，先把文字仔细看完喔。
问一：可以透露交易的细节、价格吗？
答：抱歉，真的不方便。虽然我相信将来还会有人比我更便宜，但我也不想让邻居知道我
买得比他们当时预售还便宜，有时候酸个两句也是会打坏感情。20万出头的价格，我有的
邻居可是比我多花了300～400万啊！你是我邻居真的不会想酸我吗？建商还有好些余屋，
迟早有人会接下这个被酸的棒子啦。
问二：怎么杀价和出价？
答：我想是多看多走，如果只看过一次房子，回头坐下就出一个芭乐价，代销也不知道你
是不是出好玩的？何况我觉得代销和房仲也是人，没有欠买方什么，开口就是一坪15万，
试试看有没有可能成，不成还拿一些烂建商当例子，对方情绪就不好了，往下谈也不可能
。
我的做法是出一个我认为可以的价格，如果当下无法成交也无妨，回家继续看其他建商的
案子，如果价格已经很贴近了，有时候代销和房仲会在联络你要不要再约时间，愿意的话
就加一点点看看，但常常回去想想看看，又会找到更好的，我就不一定会再去看。我看到
第二年时，这些代销或房仲就知道我是没有非要哪一间不可的买家，慢慢的就会暗示我价
格可能可以如何。
问三：怎么看房子？
答：我其实有上网把SWAY的影片看过一轮，但依照他那样子我大概不用买房子了。不过还
是可以参考，就比较建商谁的缺点少，又有哪些优点是你欣赏的。此外，真的还是要勤劳
。我简单说说我这两年做了哪些事情。例如有球赛的时候，我会故意去等散场，感觉一下
对我的生活会不会不方便，噪音如何，会不会影响安全或交通（前几个星期又陪同事去，
竟然打到半夜）。每一个建案我觉得还不错的，我都亲自从建案到捷运站走一遍，看花多
少时间。白天晚上都到同一个建案，白天数冷气，晚上数点灯，青埔能住到四成的建案就
是很多人的。
问四：什么叫做建商语多暗示？
答：他们会说开价只是参考啦，你有喜欢比较重要，何况现在房地产正好在修正；或是说
价格含装潢，如果签约后你不要可以退还啦（我猜应该是时价登录后会还啦）；有免息分
期借款给客户啦；如果你要这个价格，家电和三年免管理费都不能有喔（有的家电真的送
超好，有BOSCH、日立的，加一加不少钱）。
问五：青埔真的有回温吗？生活机能有因为outlet变好吗？
答：回温的话，灯会前后真的有差异，灯会前真的很可怜，你会看到连代销阿姨，姐姐妹
妹们都会跑到路上挥海报之类的引客，最近是有比灯会前好一些，大概跟去年十月十一月
差不多，遇到另一组客人的机会比较多。outlet其实没有影响太多，因为每天吃美食街实
在贵又不一定好吃，还容易腻，我比较喜欢骑车去吃甲一便当啦。但桃园真的没地方去，
每次放假很多人，高铁轨道的北半侧都会塞车，或一堆乱停车的。至于这些员工有没有增
加房屋需求，我猜还好，我有一个朋友是柜员，不过他住在桃园区每天开车。
问六：青埔生活机能到底如何？
答：大家可以找一个起雾的夜晚，大概十点来看，会仿佛置身“沉默之丘”一样，这是认
真的。生活机能主要是靠着便利商店、高铁和大江在撑，其实还算够，但没车就不方便，
不过是一年比一年好一点啦。如果谈到治安，晚上真的人很少，女性一个人我是建议不要
乱走。然后这边车速真的很快，大家来走的时候要注意安全。
问七：为什么有些建商不列入购买考量？
答：我自己是一开始看房子就排除宝X宜X,除了看房子两年来多少认识一些人外，原本就
有朋友是从事相关工作
的，例如在桃园当工地主任或代销的，多少都有经手过这些建商的案子，或者有认识的朋
友。另
外，我跟两个同事一起在青埔租屋，就住在某些建商的房子里，有漏水的问题，租的不用
太在意。但因为现在我买房，将来他们想要换地方租，找到一间便宜的，也是我不想买的
建商，发现横跨客厅中间有一条磁砖颜色不太一样，是今年冬天龟裂的房东叫人来换的。
问八：现买现套。给我十万都不买。
答：这其实不是问题啦，而是网友的回应。我个人是不太在意套牢啦，房价跌我还是蛮开
心的，一方面是几个麻吉后辈也在等买房，但房价真的涨得太过份，另一方面小弟从小家
境贫困（家里有穷过真的没饭吃），自己凭著专业月赚10万终于有自己房子，还是觉得很
辛苦，然后被爽爽等房价涨的人呛我鲁蛇，实在觉得过份，所以房市能回到需求面是好事
，而不
是投资炒作工具。另外，觉得买房子是挑自己的需求，例如工作、求学、便利…，我想原
因很多，目前青埔是真的算符合我的需求，而且小弟每年会出国两三次以上，行李箱拉着
走到高铁站，搭个客运一下子就到了，回国时，也是很快到家
可以休息，离工作的地方也不算远，所以对我刚刚好。何况朋友们出国时会经过也很容易
聚一聚，要去外县市找朋友，高铁也是很方便。
问九：什么是谷中？
答：这个问题最不重要，你去GOOGLE一下，输入谷中这个日本地名，就会有关连字串跑出
来，大概第四第五有一个台湾人一定不爱的地点出现，那种地点日本人会放满一堆特定东
西，就真的有的房子很像。
有想要讨论的网友还是欢迎，但我不知道或不懂的就比较抱歉，不会乱跟你回答。工作忙
，晚点回也是抱歉喔。