北市近3年不动产 逐年量缩价减
实价登录实施迄今已3年，台北市地政局今天也公布近3年不动产动态资讯，同时指出台北
市交易量及总金额呈现逐年递减走向；其中，又以中山区交易流通率最高、万华区最低。
台北市地政局今天举办“台北市近三年不动产动态”发布记者会，针对自民国102年至104
年的台北市不动产买卖、租赁成交案件的实价登录资讯进行归纳整理，清楚呈现房市变化
脉动。
地政局地价科长潘依茹指出，实价登录交易包括土地、房地、建物和车位等4大种类，这3
年交易总数为8万1410件，依序分占全市比率为10.94%、83.33%、0.69%及5.04%，以房地
交易为最大宗。
其中，台北市交易量逐年递减，像是去年房地交易件数较102年、103年减少幅度分别为
36.72%、9.18%，显示交易量持续下滑，但104年有减缓趋势。
台北市交易总金额部分，潘依茹说，有逐年随交易量缩而减少，去年交易总金额较102年
、103年减少幅度分别为30.78%、3.83%，且首季和第3季交易量及交易总金额因受春节及
农历7月影响而较低，第2季交易量最高且为交易旺季。
她提到，这3年全市平均交易总价有逐年增加趋势，依序分别为新台币2525万元、2608万
元及2762万元；全市平均交易单价则分别为62.8万元/坪、66.5万元/坪及66.1万元/坪，
去年交易单价较102年涨5.25%、较103年跌0.60%。
针对台北市去年交易件数、金额都下滑，平均交易单价反而上升。潘依茹说明，去年1、2
季平均交易单价其实是持平走向，第3季受高价申报案影响带动平均单价上涨，但去年第
4 季相较102年同期已相对下降，呈趋缓缓下跌走势。
但若从各行政区房地交易流通率观察，潘依茹指出，平均流通率最高前3名分别为中山区
、内湖区及南港区，中山区这3年房地交易件数及流通率都是全市第一；平均流通率最低
前3名则为万华区、士林区及大安区。
地政局长李得全说明，希望透过资讯公开及专业分析，达到健全房市目的，台北市实价登
录揭露率现约为90%，其余资讯是依循内政部规范不得揭露规范内容而未予揭露。
他指出，由于现在交易时间落差仍达2至3个月，对市场的即时资讯掌握仍不足，北市府7
月将向内政部建议调整部分系统和法令等作法，像是买卖案件移转登记可先改填写重要讯
息、其余再行补填，盼将时间差朝向1个月的目标努力，至久也不应超过两个月。
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