合约跟法来说
一般约 跟废物没两样
他简单说只是应付政府机管检查
说穿了他只是带看同意书跟同意做广告
有拉！有他一定的保护仲介效用
至少合约期限内，拿KEY带客人进去看屋，不会被告私闯民宅
还有可以用来吓吓屋主跟堵屋主的嘴
不然说真的.....
一般约只要他不要在斡旋或要约书上签名同意售出
你拿他没皮条
不然说真的
一般约签给10间卖
我家3口人 去跟不同仲介下斡旋
直接下达底价
那房子要卖给谁???
没买到的求偿???
那这就可以来当诈骗集团了
坑杀屋主
再来就是专任约
理论上专任约，只要达底就非卖不可
可是实务上现在契约为了避免纠纷
很多都多一条是否代为转订
也就是说要不要给屋主签名(这样跟一般约有何不同)
认真说有拉...
那是保障仲介的仲介费
可以求偿仲介费ˇ
可是真实现实来说
都是鼻子摸摸
先吓吓逼逼
还是没办法就想办法搓汤圆
仲介就吞下去