: 首先 我自己是房仲 要嘘我护航房仲的请自便
我也算是房仲
只是现在转做别的
: 房仲没有骗你
: 中古屋本来就多少有壁癌
这我能认同大部分的中古屋，难免有壁癌或疑似壁癌
这不管房子几年
几个月的新房子也会
脱漆剥落都有可能是因为壁癌问题
或是混凝土品质或施工方式导致
工人在灌浆的时候丢个菸蒂，丢个槟榔渣
都可能导致很小区块混凝土品质不佳
用的清洁剂也可能伤到
: 高雄中古透天至少都20~30年以上
台北市都不敢这样说了
更别说离开台北市
离开台北市
: 壁癌难免
这我可以认同如同前面
: 这边没讲到是否做瑕疵担保
: 如果确实半年内发现有漏水情况 可要求屋主修缮
民法的瑕疵担保为五年(非保固)
你原有的问题在交屋5年内都可以请求
可是问题来了
你要如何举证原有???
不是因为地震 台风 装修 人太胖 跟老婆太激烈 小孩太皮
这时候又回到
当你5年内发现的半年内必须提出请求
会说半年
是因为半年内是屋主不易举证，非原有
除非装潢有拆到那一部分，或做到那一部分，或是附近
过了半年
换成是买方难举证
即便是第181天
也要证明你不是交屋当天发现的
: 如果没做瑕疵担保
没有所谓的不做担保
: 那就是屋主已经有折让价金给你
不做担保折让
都是合约很清楚写
哪个位置
哪边
不同地方就依样要处理
至于有人说依现况交屋
就是不做瑕疵担保
现况就是没问题
有问题一样找你
: 不知道这还有什么好抱怨的
: 房仲卖房子不可能把屋主的家具什么全部搬开检查
真的有心
没有一间交的过
我也遇过
屋主送他家电家具
过几个月跟我说
冷气太耗电
热水器太耗水
要跟我还有屋主求偿电费跟水费
: 仅能以眼睛看到和屋主讲的状况的尽到告知义务
: 至于你说的态度不同 状况没讲清楚不作评论
至于漏水 壁癌
说真的处理费用也没有说很贵多贵
处理方式很多
就是谁出钱跟工法问题
屋主出你一定要求最好的
屋主给你钱自己弄
这时候就变成有就好
看多了
不过现实面
这这种时候屋主一定是绝对优势
钱在屋主口袋
房子在你名下你再用，贷款你在缴
他不给你钱你只能告他
告他你要不要修
修了证据保全问题来了
还有法院判的也不见得够你修
只要前屋主不怕跑法院
跟你皮到底，给法院判
你也拿他没辙
这时候考验你要不要跟她玩