房市回暖 预约看屋大增60%
中央银行上月宣布降息并松绑房市信用管制，房市买气似有渐脱离谷底迹象
，业者从买卖移转件数、房价与预约看屋等三大指标观察，房市交易量回稳
、跌势趋缓，近期各大房仲业者更发现，网络预约看屋量较年初时大增六成
。
房地产业者表示，当前的房市交易热度跟前几年的荣景相比仍有一段差距，
但愿意出来看屋、愿意出价的购屋客，已较去年底、今年初时多了不少。海
悦机构总经理王俊杰表示，以海悦来说，看屋人数或成交量都比过去第1季平
均增加三成左右，以桃园等首购地区反应最为明显。
信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，过去一段时间多数民众认为景气可能
深不见底，但从央行解除选择性信用管制措施后，打房最严峻的时间已经过
去，购屋意愿、看屋后的出价意愿也明显提升，只是对未来房价看法普遍趋
看跌，即使买屋意愿回升，但仍会希望成交价格要比实价行情划算，短期内
“旺市不旺价”的格局依旧不会改变。
房市量价指标在今年初出现低点后有回稳的迹象，六都3月买卖移转件数与去
年同期相较仍短少19%，但较2月增加81%、也较1月增加17%；房价部分，信义
房价指数显示，3月大台北房价月涨1.3%，在近一年来的下跌后出现较明显跌
势放缓的迹象。
2月南台强震让土壤液化的议题发酵，让房市买气降至冰点，不过自3月底央
行松绑除豪宅外的信用管制后，不论新案市场或中古屋市场都明显感受房市
回温。
根据房仲业者内部资料显示，4月以来网络预约看屋更明显增加，信义房屋内
部资料显示，最近三周的预约看屋量为今年目前为止最高峰，比1月平均增加
六成，与去年同期相比较则增加一成，也是近三年同期最高。
永庆房产集团业管部协理林泰隆表示，永庆4月上半月的网络预约看屋数量较
1月上半月成长六成，也较3月上半月成长15%，与去年同期相较则为持平水准
，购在央行信用管制松绑后愿意进场，不过带看增加并未等量的反映在成交
量上，主要原因仍在于价格。
贷款门槛降 换屋族乐
过去一年多房市低迷，房市买盘靠着首购自住者撑盘，换屋族及置产族不愿
进场，不过日前中央银行在放宽信用管制后，降低了换屋族资金调度的难度
，不少房地产业者都表示，换屋族换屋门槛降低，信心也回来了，让房市买
盘结构逐渐恢复常态。
业者表示，过去在央行实施选择性信用管制期间，对于多屋族贷款限制严格
，除非清偿第一屋的房贷余额，新购第二屋才能贷得到七成以上，否则若没
有清偿第一屋房贷，第二屋只能贷六成，以致于多数换屋族只能“先卖后买
”。
而信用管制解除后，换屋族资金调度更具弹性，降低了换屋族换屋的资金门
槛，也提高了换屋的诱因。
林泰隆表示，这波大台北购屋需求回升，除了过去主力的首购族外，也有不
少换屋族及置产族伺机进场，期待购屋区域集中在“台北市蛋白区”与“新
北市蛋黄区”，如台北市文山、内湖、北投等郊区与新北新店、板桥、土城
等发展成熟或有利多加持的行政区，预约看屋数量增加的产品，集中在总价
1,500万至2,500万元价格带。
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