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内文：机捷效应 新北工业地成交单价破百万
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记者郭及天╱即时报导
尽管机场捷运线预定通车日期多次跳票，随着机捷即将完工，前年至今陆续带动了新庄、
五股、三重、林口等区的工业区地价的增长；去年底、今年初就有二笔新北产业园区的厂
房土地交易，成交单价双双突破百万单价，分别位于五股区五工六路及五权路，每坪单价
分别为121.7万及116.7万元。
机捷沿线附近工业区土地近年来增值潜力大。
记者陈嘉宁／摄影
其中今年2月成交的五权路厂房，土地面积约349.08坪，建物面积约802.11坪，成交价格
为4.075亿元，交易对象卖方是国内食用油品大厂富味乡食品，买方是国内3C产品周边元
件市占率颇高的先锋材料科技。
宏大国际资产总经理陈益盛指出，以往工业区土地长期以来价格皆呈现平稳，整体价格变
动幅度不大，但近年来在市场投资炒作及台商返乡设厂，加上捷运交通改善等因素，使得
工业区土地价格呈现大幅成长。以北部工业区为例，北部工业区地价在2011年开始小幅成
长，2012至2013年整体工业区土地价格呈现大幅攀升，涨幅高达二成至八成不等，此后北
部工业区每年亦有一至二成之成长幅度。
其中五股、土城、林口等三大工业区地价高居北市以外全台前三名，而其中五股近年地价
涨幅曾经一年高达约87%居冠，土城最高涨幅曾达一年约25%，林口则最高达约33%。
陈益盛表示，政府2011年实施住宅房地奢侈税，投资者间接将资金移转到工业土地，同时
间政府为鼓励台商回流，2012年实施台商回台方案，加上机场捷运通车在即，交通的改善
也带动附近工业区土地的潜力。
以新北产业园区站A3为例，因该站可提供行李托运，因此衍生了可能的商业利用价值及厂
房升级为企业总部可能性，由于新增工业区土供给有限，但整体需求增加之情况下，土地
价格因而呈现明显上涨。
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