看看库存…房市多头含泪说：我们四年后见
最近房市买气虽然有转趋活络的迹象，但是从供需面来看，市场卖压仍然不容忽视，东龙
不动产推估全台还没卖掉的余屋就将近20万户，在没有新供给的前提之下，至少也要4年
才能够消化完，期待今年看到房市春燕，恐怕是不切实际的。
东龙不动产董事长王栋隆表示，市场面影响最关键的还是供需问题，由于过去多头市场有
很多投资客支撑买盘，所以不管是预售屋或是中古屋都还有不错的销售成绩。
但是随着奢侈税及现在房地合一税实施，投资客已经消声匿迹了，所以市场上的空余屋就
少了投资客大买盘，加上景气反转，自住客进场意愿及信心也跟着荡到谷底，估不论过去
的高空屋量，光是近几年来市场上新成屋之余屋量就让人乐观不起来。
东龙不动产企研室以奢侈税实施的近6年住宅核发使用执照户数推估，2010-2015年全台湾
地区共核发了48万6,370户住宅，以较乐观的6成平均销售率计算，今年市场上还有19万
4,548户，近20万户的余屋待售，推估在没有市场新余屋增加的情况下，至少也要4年的时
间才能够消化掉。
六都余屋量也都颇为可观，有待时间去消化，其中尤以台南市卖压最沉重、最令人担心。
台南虽然余屋数量在6都当中不是最多，但因为缺乏其他县市外部来的需求，加上内部买
盘又较为薄弱，以其目前余屋量推估，要长达5.1年才能够消化完毕，是六都中余屋消化
时间最长的。
六都中预期余屋去化速度最快的是桃园市，近几年来桃园市由于预售推案量大，
2010~2015年累积余屋高达2万7,470户，王栋隆指出，桃园余屋数量虽大，但因区内有诸
多重大建设利多还持续发酵，像是机场捷运、绿线捷运等，加上强劲就业机会也吸引外县
市的买盘及租屋需求，所以这些余屋大概只要3.4年就可望去化掉。
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