Re: [闲聊] 买房真的要有警觉

楼主: stanley123 (嘿嘿)   2016-04-21 00:04:38
※ 引述《recall801108 (EDEN)》之铭言:
: 近期父母在高雄买了一间中古透天,虽高雄某连锁的房仲有告知壁癌,但当时她说房子多
: 少有壁癌,也没特别告诉我们壁癌实际范围,因我们赏屋时,前屋主还在,那时有家俱,
: 前屋主搬离后,在原本有家俱的地方,发觉原来壁癌不只一小部份,而是非常大范围,觉
: 得用家俱挡起来很不诚实,不知道处理起来会不会很复杂,或许对房仲来说只是一个案子
: ,但看到父母亲花了半辈子的心血却那么忧愁,真的很不舍,告知房仲却跟买房前态度整
: 个不同,整个推的一干二净,觉得买房真的要小心警觉。
首先 我自己是房仲 要嘘我护航房仲的请自便
房仲没有骗你
中古屋本来就多少有壁癌
高雄中古透天至少都20~30年以上
壁癌难免
这边没讲到是否做瑕疵担保
如果确实半年内发现有漏水情况 可要求屋主修缮
如果没做瑕疵担保
那就是屋主已经有折让价金给你
不知道这还有什么好抱怨的
房仲卖房子不可能把屋主的家具什么全部搬开检查
仅能以眼睛看到和屋主讲的状况的尽到告知义务
至于你说的态度不同 状况没讲清楚不作评论
作者: joy0921 (007)   2016-04-21 00:07:00
喔喔喔
作者: puddingthu (魯布丁兒)   2016-04-21 00:54:00
认真就输了
作者: f58rtht (Stan)   2016-04-21 00:58:00
作者: q135q135 (打工仔)   2016-04-21 01:00:00
请问什么叫做"如果没做瑕疵担保"??原来告知有壁癌 就等于"已经确实告知道有漏水问题","屋主不处理" 原po真是专业啊 小弟受教了
作者: cutybabytw (cutybabytw)   2016-04-21 01:15:00
有告知漏水壁癌,仲介除非没有逐条解释现况说明书不然买方一定会有这个认知。当然,应该注明漏水壁癌的位置,如果没有买方可以就未注明的部份提出修缮的要求。可是,实务上。是不太可能的。尤其家具背面。大部分就看窗户。浴室,厨房跟边边角角。仲介应该居中协调要求卖方处理。
作者: mrschiu (布莱恩的老婆)   2016-04-21 01:53:00
折价金还要卖方处理太强人所难...会逼死人...好聚好散...
作者: fairyofmoon (工作 是 为了 不工作)   2016-04-21 06:38:00
开始懂水泥了 买房送营造课程 要觉得感恩台湾人真是怪 买车怕懂车 卖房不怕懂房 真有趣
作者: kimkim9988 (阿金)   2016-04-21 07:42:00
那我要你房仲干啥?出事不帮忙以后买方双方自上售屋网,自己找代书,省4%2%
作者: ebv   2016-04-21 07:49:00
应该是房仲说告知有壁癌但没有说很大片 买方买后发现很大片房仲避重就轻 所以买方就算砍也不会砍太多 房仲的标准话术
作者: lpllpllpl (三个LPL)   2016-04-21 07:51:00
房仲要当第三公证人去处理漏水啊你跟前屋主 搞不好买卖完就也遇不到了 万一漏水 在保固期就是叫房仲来处理要不然前屋主避不见面不处理漏水 你要告上法院 打个几年的官司吗
作者: aloness (aloness)   2016-04-21 08:24:00
如果要求第三方处理,那就不叫公证,而叫担保人了以合约的精神来讲,本篇讲的很正确,买方如果要增加条款,签约前就要加注了再来就是牵扯到所谓的风险转移观念,一般房仲对商务合约架构没有概念,也是很难沟通房仲公司也不会写这种没有利益的条款,所以买方还是要精明一点,嘴巴上哭爸是没用的
作者: stupigII (有遗憾,也不要有后悔)   2016-04-21 08:57:00
欸,仲介只会跟你说一句:现况交屋!!!(漏水,壁癌概不负责)这四个字根本无敌万用~好吗..跟着我唸: 现~况~交~屋~你以为会讲现况交屋的仲介,不会写不负瑕疵担保吗.....我就遇过仲介,看屋时要开水,说水被她停了保证有水没问题交屋后,发现没水,因为抽水马达被屋主拔走了.事后问仲介1回说,当初就有说现况交屋,所以不保证有水的..对了是出租车仲介哟~至于不负瑕疵担保,这种字眼,仲介会忘了吗?...XD所以仲介的话,还是听听就好,我还遇过更奇种的业务.XDDD
作者: q135q135 (打工仔)   2016-04-21 10:06:00
告知有壁癌 不等于已告知有漏水
作者: W12 (= BMI30 肥宅 =)   2016-04-21 10:42:00
我觉得你可以无视某些推嘘文 有些人就是看仲介不顺眼装睡的人叫不醒 理性的人会理性看你的分析 我认为你讲得没错房屋本来就是这样 一定会有瑕疵 但有先告知 或是像你说的有签负瑕疵担保责任 就已经差不多了有人就是在那边嫌仲介赚太多 炒房 然后给你一点服务费就觉得在施舍你 然后你什么都要包山包海 媒人要帮你生小孩腻 无聊
作者: ooxx05312 (噗机!!)   2016-04-21 11:07:00
不过仲介的角色或许如你说的于法不用处理,可是做这行于情还是帮一下忙比较好吧像我朋友房子也是买了一年后漏水,找前仲介帮忙他也有亲自来看并且处理,当然钱不是他付,可是观感上会舒服很多,不会有一种"你卖房了就不管了"的感觉然后我们也会介绍客户给他,仲介不就应该这样做的?
作者: q135q135 (打工仔)   2016-04-21 11:18:00
原原po那里有提到不负瑕疵担保这六个字 你中文不好??
作者: spmark (这就是幸运)   2016-04-21 11:32:00
原原po说的也只是片面之词阿仲介有告知有壁癌,如果屋况说明书买方也看过签约了同意用某价格买下有壁癌的屋子那买完再来发文抱怨壁癌,也不合理权状条件一样的屋子,屋况不同价格就不同百万装潢和漏水破屋的售价一定不同的,原原po资讯给太少当然恶意欺骗的话,一定可以向买方要公道的,法律有保障
作者: qwewq123 (wahaha)   2016-04-21 14:02:00
原po说 被家俱挡住很多壁癌 !!! 所以看房子 要请屋主 把所有家俱移开?? 仲介不知道?? 屋主没告知?? 仲介费收那么多 不找你找谁??关键在 《被大家俱遮住 的大片瑕疵 买了之后才知道》这招学起来!!
作者: q135q135 (打工仔)   2016-04-21 14:36:00
民法规定屋主要负瑕疵担保责任 你身为仲介不知道??屋主不知道就不用负责??大家在针对原原po的状况分析 只有你在脑补假设一堆 跳针兼护航同业 真是专业啊讲不出什么东西就说别人恼羞 这么专业的房仲很少见
作者: GOGOPIG0126 (我用捉迷藏捉住你)   2016-04-21 19:53:00
跟你买房子的人超虽小
作者: dark0224 (名为黑 器为黑)   2016-04-22 11:18:00
现在资讯泛滥不懂的人爱装懂 一堆半桶水还怪别人不专业这篇关键字是原po说自己房仲 反方默认立场还能讨论什么

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