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【住展房屋网/台北报导】北台湾新成屋、预售屋房价从2014年第四季开始出现修正讯号
，迄今已一年多有余。在这段期间，房屋价格持续向下修正，但都会区土地价格却不动如
山，形成“面粉价格不跌、面包却越来越便宜”的扭曲状况；而身为加工制造的建商则陷
入两难之中，要不要买地推案，恐怕也更加为难。
建商往往把土地、房子比喻成面粉、面包，面粉是原料，而面包则是成品。对建商而言，
土地就是原料，建商负责土地开发，把土地加工成为房子。
住展房屋网企研室认为，现在建商面临最大的问题是，都会区地主资金赚饱饱，地主几乎
都不缺钱；所以土地价格都杀不下来，但房子价格却持续下探。建商只好停止买新土地，
除非土地价格划算，否则买到贵的土地，只会套牢更深。
很多建商抱怨，“大家都在怪建商不降价，但其实建商不是不降价，是土地价格没降，建
商降价的话就几乎没什么利润，只能喝西北风。”因为建商的房子若降价，即使房子卖光
，也没有足够的利润让自己去买下一块土地、再开发成新建案；所以建商进退维谷，不知
该怎么办。
有的建商策略较灵活，以“回收现金”为主要目标，将利润由原本的3～4成，大砍到2成
以下，以薄利多销维系生存；资金较紧迫的建商，则求不赔就好，尽快低价求售，以落袋
为安；有的建商则开发取得时间较早、取得成本较低的土地，推出平价案来卖，起码还能
维持一定的利润，也较有降价空间。
然而，住展房屋网企研室需提醒，上述操作手法都只是短暂年限内的因应方案，未来若地
价持续不跌、而房价一直下跌，市场环境益发严竣，建商能运用的策略将会越来越少。
如果情况恶化下去，建商更不可能出高价买地，最后土地价格势必松动，地主是最后一波
受创的族群。地主现在或许以为能够置身风暴之外，但若土地需求者（建商）逐渐缩手或
消失，土地价格势必不会像现在这么好，修正只是迟早的事。
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