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内文：
【住展房屋网/台北报导】北台湾新成屋、预售屋房价从2014年第四季开始出现修正讯号
，迄今已一年多有余。在这段期间，房屋价格持续向下修正，但都会区土地价格却不动如
山，形成“面粉价格不跌、面包却越来越便宜”的扭曲状况；而身为加工制造的建商则陷
入两难之中，要不要买地推案，恐怕也更加为难。
建商往往把土地、房子比喻成面粉、面包，面粉是原料，而面包则是成品。对建商而言，
土地就是原料，建商负责土地开发，把土地加工成为房子。
住展房屋网企研室认为，现在建商面临最大的问题是，都会区地主资金赚饱饱，地主几乎
都不缺钱；所以土地价格都杀不下来，但房子价格却持续下探。建商只好停止买新土地，
除非土地价格划算，否则买到贵的土地，只会套牢更深。
很多建商抱怨，“大家都在怪建商不降价，但其实建商不是不降价，是土地价格没降，建
商降价的话就几乎没什么利润，只能喝西北风。”因为建商的房子若降价，即使房子卖光
，也没有足够的利润让自己去买下一块土地、再开发成新建案；所以建商进退维谷，不知
该怎么办。
有的建商策略较灵活，以“回收现金”为主要目标，将利润由原本的3～4成，大砍到2成
以下，以薄利多销维系生存；资金较紧迫的建商，则求不赔就好，尽快低价求售，以落袋
为安；有的建商则开发取得时间较早、取得成本较低的土地，推出平价案来卖，起码还能
维持一定的利润，也较有降价空间。
然而，住展房屋网企研室需提醒，上述操作手法都只是短暂年限内的因应方案，未来若地
价持续不跌、而房价一直下跌，市场环境益发严竣，建商能运用的策略将会越来越少。
如果情况恶化下去，建商更不可能出高价买地，最后土地价格势必松动，地主是最后一波
受创的族群。地主现在或许以为能够置身风暴之外，但若土地需求者（建商）逐渐缩手或
消失，土地价格势必不会像现在这么好，修正只是迟早的事。
连结：
https://goo.gl/7O6X99
其他：
作者:
tlala (..)
2016-04-20 22:23:00只是没赚这么多而已
作者:
lovpeace (杜鹃不啼 该当以何?)
2016-04-20 22:24:00之前收土地是收多少？
作者:
kay2005 (老了吗?)
2016-04-20 22:27:00地主不卖有差?
没办法推案就遣散一些员工这样要找人扫除还可能便宜一点
作者:
Tosca (hi)
2016-04-20 22:41:00根本不用买地 跟地主合建就好 建商一直都是无本生意
作者:
leon99 (李奥)
2016-04-20 22:42:00笑死 净利率都30%在算的 喊没赚???
作者:
Tosca (hi)
2016-04-20 22:48:00就是因为无本 所以景气稍差一个环节出错就全盘死阿a38解释过了阿 很多建商根本没钱也在玩
作者: fairyofmoon (工作 是 为了 不工作) 2016-04-20 22:53:00
加价卖 叭叭
明明就u就开杠杆买空卖空 现在没银行可以借款 房子库存出不掉哪有钱买土地
作者:
ifay (⊙﹏⊙* 懦夫救星)
2016-04-20 23:39:00干。我。屁。事
作者:
joy0921 (007)
2016-04-21 00:10:00贱商：不能少赚啊 还有小三 四 五 六 要养啊
干 当初已经炒这么高 面包原价20卖到150 现在跌到120就在那边该该叫 水泥钢铁原物料最好贵成这样 脑残房屋降 土地迟早会降 不降的话 不要买不就好了 建商最会该该叫 吃相难看
差别是建商不推案 没新房住而已土地崩盘 建商倒闭 应该还可以自己买土地找营造厂盖透天吧
作者:
togs (= =")
2016-04-21 01:23:00同理心 建商也有儿子女儿的奶粉钱呀 m9/lis也有小孩要养呀
作者: storyo11413 (小便) 2016-04-21 09:59:00
耶 不是说建商的口袋深不见底
家里田产被建商便宜买走的我无言.......当年挖土机直接开到我家旁边挖地，逼得阿公不得不卖
作者: codehard 2016-04-21 10:47:00
看新政府持有税会不会动
作者: snsnsn (Leisure) 2016-04-21 12:33:00
骗人家不会看财报？！
作者:
f9231506 (就是爱shopping可3以预防)
2016-04-21 14:24:00你家的事！顶多不卖，买家不买而已，没事儿
作者: d8916780 (a==) 2016-04-21 22:36:00
这文章是想隐喻威胁地主降价吗？建商打手！这文章是想隐喻威胁地主降价吗？建商打手！
作者:
thoms (快乐最重要)
2016-04-22 01:14:00纯嘘贱商 倒一倒最好 怕的是倒不完