看了3次后下订50签买卖契约，买2房大楼500万自备300，问题来了，对代书及房贷业务没耐心及不专业很感冒，例如契税28812、地政规费6000、印花1000、履保费1560、代书费20000，预计预收费用58000元，然后问说水电实登说到时再算，感觉像一直加钱。
问银行业务想办250万10年提前还款没违约金的，业务说只有20年，我说我要十年还，他竟然跟我说要办要年薪200万，我都很想问他他有吗？
接下来问房仲可以自己找代书及银行?回复是特约及履保不能改~所以签了买卖契约后不能买方决定代书及银行?
1，如果自办买卖涂销登记?有查到台北市有懒人袋~桃园没有，流程顺序没查到详细的，自办大约要注意什么?有人可以提供详细的流程说明网站或经验?
2，另外找代书签委任自办银行贷款。
3，维持原代书银行。

有loan版

不会让你自己找啦，那些费用也没啥谈的空间唯一能处理的就只有银行贷款那部分

特约代书这没办法 只要是跟有品牌的仲介买都要用特约可是贷款可以找自己喜欢的银行较代书配合这没问题

已签约很难换代书。银行倒是可以另外找。十年偿还的要看有没有银行承作。毕竟银行想多赚利息

谢谢各位解答，银行有问了。

都签完约了换代书，签约那个是做白工喔

你先贷20年，第十年提前还完不行吗？一般银行都卡3年或5年的设定费而已你开心也可以还到剩一万等年限到再还清

设10年是强迫自己有能力先还。另外有年金险3年后解约有100。故想提早还。代书及房贷业务是房仲特约介绍不是本人去找的。每个人都有新手的机会。即使是房版的佼佼者在其他领域也不会样样精通。下次有其它版友遇到类似的问题。多想想这些鸡毛蒜皮却令人烦躁的鸟事。祝大家买卖顺利圆满。共勉之。

水电一定是结案算的。到是代书找的银行你要多比较一下跟你有往来的银行问一下，或者你的保险公司以1.8 3年绑约为原则。银行现在很缺业绩

找那种可以提前还款的房贷。

你可以提前大额还款阿

原po第一次买房厚，水电的确是交屋结算至于不专业的点，我在文中看不出哪里不专业，有错请指正至于十年内还完你就先办20年贷款，提前还清就好了文中只看到原po自己的想法，建议有问题找代书解答。代书虽然是仲介特约，但他的角色依然是中立中间人

代书同意换银行业务也找好了。多谢大家分享，有的人喜欢开杠杆有的人不想欠别人钱，每人想法与需求不同。业务不想配合，达不到个人需求。当然会有质疑。

小黄小绿是可以换代书的喔～打总公司客服就好