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内文：财经观点／吞了大力丸后 房市终于看见曙光
2016-04-19 07:43:25 联合报 记者江硕涵整理
全国不动产董事长叶春智分享央行3月底举行理监事会议，原本各界都认为经济环境不佳
的情况下，又要阻挡各国热钱流入，降息是必然的趋势，但央行总裁彭淮南却出乎意料地
给了一个甜头，宣布除了豪宅产品外，全面解除房贷管制，让房市终于露出曙光。
经济疲弱下，降息原本就是众多产官学预估的今年趋势，过去半年累积3次降息各半码、
放款利率减半调降合计共0.18%，对购屋族、有房一族来说，降息的确不无小补，以1千万
元房贷来计算，约可省下年息1万8千元，相当于每月多出1500元可支配所得，且房贷利率
调降，意味着存款利息也将跟着下滑，资金存在银行只会愈存愈薄，不如房地产来得保值
抗跌。
然而在税制改革之下，目前市场投资客退场，仅剩自住、置产族群，以解除管制前的贷款
成数而言，平均贷款成数为7成、自备款3成，对于自住族而言压力很大，因此央行此时解
除大台北房贷管制，对房市来说绝对有着不小的激励作用。
自从央行宣布降息、房贷限制解禁后，根据各地店头回报，3月24日开始看屋人潮明显增
加，而且出价意愿也跟着增加，尤其台北市成交金额开始提高，充分显示换屋族逐渐进场
，僵持已久的房市总算开始回温。
尤其今年１月１日奢侈税退场后，不少屋主适度调降售价，愿意平转、小赔出场，价格让
利，对于买方来说更不啻为好消息，只要买卖双方对房价的认知差距逐渐缩小，交易量可
望回笼，不过目前小阳春是否能持续下去，还得观察新政府520就职典礼后对于房地产政
策态度。
过去短进短出的投资转变成长抱为王道的交易型态，近一年来仲介生态也随之转变，打房
前部分仲介店头以经营投资客为主，经历几轮打房税改后，原本是购屋主流的投资客销声
匿迹，也让一些依靠投资客生存的店头被淘汰，不动产业最好也趁此时强化自身的竞争力
，并顺势转型，才有机会胜出。
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