想等房子折旧破盘价？莫忘土地限量的残酷事实
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好房网News记者王永贞／整理报导
房子会折旧，因此房价只会越来越低？如此算来，等上十几年，房价真的会有开出一折出
清价的可能性，但事实上，组成房价的元素包含了房子本身以及土地价格，若单看房子折
旧率，忽略了土地具有稀有限量的排它性，单纯认为只要房市下修、房价就会因折旧而越
来越便宜，然而台湾房市的涨跌起伏成因，真有如此简单吗？
房价会因折旧而越来越便宜？别忽略房价中也包含土地稀有的价值。（好房网News记者
陈韦帆／摄影）
房价会因折旧而越来越便宜？别忽略房价中也包含土地稀有的价值。（好房网News记者
陈韦帆／摄影）
除了单纯的地上权房屋外，没有土地、就无法盖房子，因此房价的组成包含了土地成本以
及营建成本。有网友在mobile01上发文询问，为何台湾人买房投资没有将折旧率算进去？
“假如买入一间新成屋10年，在购入的这10年间，房价价格下跌10%，加上折旧因素计算
再下降15%，因此10年间房价应该下跌25%。”并认为若房价像目前一样往下跌，持有中古
房屋屋主的损失，还得再加计因房子屋龄折旧的因素，损失甚至会超过市场房价的跌幅。
网友询问为何房价未将折旧价计算进去(图／翻摄自mobile01)
但有网友回应表示，虽然房子会折旧没错，但除非有外力因素，否则土地只会越来越贵！
网友evolutionTriangle就说，买房屋不是买房子也不是买土地，买的是地点，价值在你
未来的生活圈，另外，网友Stanley69118甚至以自身经验回应，“自己5年前在台北市新
北投买了间电梯华厦(十年屋龄)，一坪那时杀到28万成交，但是五年后的现在，当初的价
钱只能买套房了，房子究竟哪里有折旧？”
房子并非不会折旧，只是其位处于的“土地地段”，经常也是推升房价高低的因素之一。
买房子选地段，是最基本的保值法则！这也是为何台北市蛋黄区地段房价始终保持在相对
高点的原因，好房网名家赖淑惠曾在专文中表示，房子绝对是可以增值的资产，尤其是当
房市盘整的时机来临时，更不应该为了省钱去蛋白区扫货，而是要将眼光集中在蛋黄区，
毕竟热门土地限量，同样要买房，自住客更应趁势把握挤进蛋黄区的机会！
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