[心得] 五股 洲子洋看房心得

楼主: TDF009 (TDF)   2016-04-17 23:08:07
最近在观望台北单价二字头房子
台北大概就剩 淡水 三峡 树林 五股
这一两天抽空去洲子洋了解一下
单价都落在 29-31
似乎再往下谈的空间不大
但是洲子洋的建案口径一致 强制买车位
一个车位200万
以25坪为例 单价30来算
(30x25)+200= 950 小坪数也直逼1000
后来终于找到一个不用配车位的建案
但是单价却是34-35
个人觉得 总价200车位太贵了
以一个月3000月租来算都可以租55年了
200万一个月本加利还 也要6000左右
小坪数未来想脱手 也是要拼低总价
加一个强迫配200万车位
未来也不好脱手
但试了水温
洲子洋现在价格好像建商还是咬著不放
议价感觉跟当初看淡海新市政差好多
有人说现在价格都8折开始谈
买房就跟去大陆买盗版货一样喊
怎么都感觉不到
难道单价31
真的有机会给他破底到25左右???
现在房仲也都要下订才愿意透露底限
PS.
若是有相关资讯 不便公开讨论
请站内信给我 ~
谢谢大家~
作者: W12 (= BMI30 肥宅 =)   2016-04-17 23:12:00
没那么贵 出25 26代销就会有兴趣了
作者: exuberant (HI BABY)   2016-04-17 23:18:00
山脚断层在旁边 你会担心吗?洲子洋几年前刚开始卖 二线建商 恐怕都高于25
作者: qazdrfv (Chen)   2016-04-17 23:20:00
买房不配车位以后转手很难卖,更何况是在五股,交通不便利更需要有车位呀
作者: exuberant (HI BABY)   2016-04-17 23:21:00
住洲子洋必定要开车 重画区内通常不能随意停
作者: edshen (尊重 友善 包容 清新 )   2016-04-17 23:22:00
没有车位才难卖..
作者: exuberant (HI BABY)   2016-04-17 23:22:00
所以在洲子洋 的确是要有车位较好 但其他地方不一定
楼主: TDF009 (TDF)   2016-04-17 23:23:00
但车位200万个人觉得真的太贵了
作者: exuberant (HI BABY)   2016-04-17 23:24:00
太贵囉 他是把建坪的单价灌在车位里200是头前平面车位的水准建坪单价大概因此少了两万吧可能这样 你去问没车位的单价才会接近35
楼主: TDF009 (TDF)   2016-04-17 23:30:00
这样房价根本没跌 不是只是加注在车位去了…
作者: Bourne10 (Bourne)   2016-04-18 00:10:00
那里对外交通很差,空屋率超高
作者: bsrest (怒砸吉他)   2016-04-18 00:20:00
那里空气品质如何?五股是工业区
作者: crazydog44 (我是疯子啦)   2016-04-18 00:46:00
没那么贵 出25 26代销就会有兴趣了+1我看蛮久了从近40到现在,真的越来越低,你有空可以查591查五股有多少新成屋在租人,就知道多少被套牢了,大家都在撑而已,建商也不敢降因为一堆预售都买贵了降了大该也交不了屋所以也再撑,不急的话520看看那个乡林也是悲剧,买贵不说管理费超贵还不好租人最近那边有个大庙快完工,是否嫌恶不知,让我们继续看下去
作者: amury (快马加鞭)   2016-04-18 00:59:00
五股真的是。。。这几年相较涨较少的地方
作者: iamsuzuki (苏苏琪)   2016-04-18 01:14:00
原po看得单价跟我差不多,有兴趣可以交流一下!
作者: KrisNYC (Kris)   2016-04-18 01:43:00
找个台风或大雨后去一趟 你就不会想买那边或者至少会知道有几个建案一定要避开
作者: MMMB4219 (鲁蛇克星 3M哥)   2016-04-18 02:04:00
30以下买的到就佛心了一坪30在南部可以买地王了 在台北只能买鸟地方 哈哈
作者: hank12332 (费蚊不吸血只发废文)   2016-04-18 02:08:00
五股也很多新成屋都卖掉了
作者: kuma660224 (kuma660224)   2016-04-18 04:37:00
毕竟利率太低,建商成本之前预售是20几万建商不缺钱也不会大降,但缺钱的建商你不敢买
作者: special2309 (专卖三重芦洲)   2016-04-18 05:02:00
我手上倒是有2字头有车位,屋主赔钱抛售的,投客洽谈中
作者: Sonny0815 (52期菜鸟学员)   2016-04-18 08:27:00
晚上经过那常有一股味道,不是很舒服…
作者: paul0917 (保罗)   2016-04-18 13:44:00
买29~31真勇者
作者: pearlwei   2016-04-18 19:04:00
大多2字头了啊!况且房市向下还有下修空间,再等等别急着买!
作者: drogmn (drogmn)   2016-04-18 22:47:00
胡说 那是你还没出价 25左右就有了好吗? 谁还在29-31?
作者: pearlwei   2016-04-19 20:39:00
再等等啦!半年后选择更多呀!
作者: lafk (明日晴れるかな)   2016-04-19 21:43:00
太神了,这价格

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