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内文：全球房价去年都在涨 台北独逆行
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记者游智文╱即时报导
欧、日大印钞，加上负利率盛行，根据最新报告，全球主要城市去年住宅价格大多走扬，平均上涨4.4%，但台北市逆行独走，去年跌幅达4.8%。
独立国际不动产顾问公司莱坊今天发表“2015Q4全球城市住宅指数报告”，报告指出，统计全球165个城市，住宅价格过去一年平均上扬约4.4%，其中，涨幅最大的是中国深圳市，年涨幅达到47.5%；美国各大城市表现优异，旧金山的年涨幅也有10.4%。
报告中指出，2015年全球住宅涨幅前五名中，中国城市就包办二个名额，深圳市年涨幅47.5%位居全球第一，上海市上涨18.2%，排名全球第五。
台湾民众偏好的海外投资地区，澳洲雪梨年涨19.9%，英国伦敦11.4%，日本东京也有5%的涨幅。
瑞普莱坊副总经理苏锐强表示，英国、美国、日本等国家，资本市场环境成熟，法令制度先进，吸引了许多海外留学及就业的人士以及全球不动产投资人前往置产，除了供自己或子女就学或工作使用外，也有购买后纯收租的需求，在供不应求的情况下，推动了住宅价格的上涨。
亚太地区主要城市去年平均住宅涨幅约3.7%，但台北市受到政府长期调控政策以及民众对高房价的观望，房价持续下修，依台北市地政局住宅价格指数统计资料显示，去年北市住宅单价下跌约4.8%，若从2014年第2季的历史高点计算，累计降幅达7.2%。
瑞普莱坊市场研究部副总监黄舒卫表示，台湾的住宅市场购买主力仍是以台湾本地人为主，尤其房地合一税对外资课更重，且对陆资限制重重，虽然热钱流窜，但想像空间不大。房市何时回温，仍待买方对房价产生认同。
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