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planta (小盆栽)
2016-04-15 18:33:22(请勿转载非新闻网站之新闻,否则视为广告处理,内文须包含新闻作者及日期)
内文:台湾奇蹟! 5大怪象...拖不垮房价
#租售 #房价 #少子化 #房市供给量 #租金投报率 #房市崩盘 #降价
好房网News记者贾蓉/整理报导
纵使房价有1千万个“下跌”的理由,都无法逼出“崩盘价”!知名教授章定煊指出,观
察台湾多年来的实证研究,就可发现“台湾和其他国家完全不一样”的状况,即使面临少
子化、人口老化、所得降低、供给量大增、租金投报率低迷等问题,房价依然如脱缰野马
般狂飙,完全不反映供给过度的事实,倘若台湾再以吸收人才为由,松开移民的紧箍咒,
“房价...大家自己想吧”。
章定煊表示,从古至今台湾的“5大怪象”都无法撼动房价。(好房网News记者 陈韦帆/
摄影)
章定煊表示,从古至今台湾的“5大怪象”都无法撼动房价。(好房网News记者 陈韦帆/
摄影)
小孩愈来愈少、老人愈来愈多,加上平均薪资所得停止成长、房市供给量大增、房租投报
率极低,台湾房市有千万个看坏的理由,但是景文科技大学财务金融系副教授章定煊认为
,这些都不足以影响房价变动,因为真正的关键在“货币”。
章定煊在其脸书表示,早期就有学者针对台北房价进行研究,发现房价不但与租金、供给
量没有太大关连,更是和家户所得、家户数量呈现“反向”关系,更遑论多头时期房价如
同脱缰野马般狂飙,无法反映房屋过度供给的事实,让政府拚命推出各种重划区,大喊住
宅不够了,“这是长达几十年的怪现象”。
章定煊进一步分析,许多人经常利用“人口红利”来预测房市走向,但事实是“房价并没
有这么简单”、“若这种说法成立,台湾房价早就崩了”,必须先理解台湾的房地产与政
治、财团有非常紧密的牵连,只要这个结构没有改变,房价就很难回归基本面,倘若政府
再松开移民的紧箍咒,“房价...大家自己想吧”。
至于为何人口、薪资、投报率都无法浇熄民众的“买房”兴致?好房网总编辑吴光中认为
,虽然“少子化”看似会动摇房市基本盘,但事实是有钱人不会只买1栋房子,“2间、3
间、10间,有钱就买、全世界都买”,再加上传统“有土斯有财”的观念根深柢固,因此
台湾房市真的跟其他国家“不一样”。
章定煊援引文献,表示台湾房价向来与租金、所得、供给、人口老化无关。(翻摄自章定
煊脸书)
章定煊援引文献,表示台湾房价向来与租金、所得、供给、人口老化无关。(翻摄自章定
煊脸书)
中国信托
连结:
1 人口红利与房价脱勾:
许多人经常利用“人口红利”来预测房市走向,但事实是“房价并没有这么简单”、“若
这种说法成立,台湾房价早就崩了”
2 非患寡,供给够,但是患不均,有钱人爱收集房子:
为何人口、薪资、投报率都无法浇熄民众的“买房”兴致?好房网总编辑吴光中认为,虽
然“少子化”看似会动摇房市基本盘,但事实是有钱人不会只买1栋房子,“2间、3间、1
0间,有钱就买、全世界都买”,再加上传统“有土斯有财”的观念根深柢固,因此台湾
房市真的跟其他国家“不一样”。
其他:https://news.housefun.com.tw/news/article/601302126863.html