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planta (小盆栽)
2016-04-15 18:33:22（请勿转载非新闻网站之新闻，否则视为广告处理，内文须包含新闻作者及日期）
内文：台湾奇蹟！ 5大怪象...拖不垮房价
#租售 #房价 #少子化 #房市供给量 #租金投报率 #房市崩盘 #降价
好房网News记者贾蓉／整理报导
纵使房价有1千万个“下跌”的理由，都无法逼出“崩盘价”！知名教授章定煊指出，观
察台湾多年来的实证研究，就可发现“台湾和其他国家完全不一样”的状况，即使面临少
子化、人口老化、所得降低、供给量大增、租金投报率低迷等问题，房价依然如脱缰野马
般狂飙，完全不反映供给过度的事实，倘若台湾再以吸收人才为由，松开移民的紧箍咒，
“房价...大家自己想吧”。
章定煊表示，从古至今台湾的“5大怪象”都无法撼动房价。（好房网News记者 陈韦帆／
摄影）
章定煊表示，从古至今台湾的“5大怪象”都无法撼动房价。（好房网News记者 陈韦帆／
摄影）
小孩愈来愈少、老人愈来愈多，加上平均薪资所得停止成长、房市供给量大增、房租投报
率极低，台湾房市有千万个看坏的理由，但是景文科技大学财务金融系副教授章定煊认为
，这些都不足以影响房价变动，因为真正的关键在“货币”。
章定煊在其脸书表示，早期就有学者针对台北房价进行研究，发现房价不但与租金、供给
量没有太大关连，更是和家户所得、家户数量呈现“反向”关系，更遑论多头时期房价如
同脱缰野马般狂飙，无法反映房屋过度供给的事实，让政府拚命推出各种重划区，大喊住
宅不够了，“这是长达几十年的怪现象”。
章定煊进一步分析，许多人经常利用“人口红利”来预测房市走向，但事实是“房价并没
有这么简单”、“若这种说法成立，台湾房价早就崩了”，必须先理解台湾的房地产与政
治、财团有非常紧密的牵连，只要这个结构没有改变，房价就很难回归基本面，倘若政府
再松开移民的紧箍咒，“房价...大家自己想吧”。
至于为何人口、薪资、投报率都无法浇熄民众的“买房”兴致？好房网总编辑吴光中认为
，虽然“少子化”看似会动摇房市基本盘，但事实是有钱人不会只买1栋房子，“2间、3
间、10间，有钱就买、全世界都买”，再加上传统“有土斯有财”的观念根深柢固，因此
台湾房市真的跟其他国家“不一样”。
章定煊援引文献，表示台湾房价向来与租金、所得、供给、人口老化无关。（翻摄自章定
煊脸书）
章定煊援引文献，表示台湾房价向来与租金、所得、供给、人口老化无关。（翻摄自章定
煊脸书）
中国信托
连结：
1 人口红利与房价脱勾：
许多人经常利用“人口红利”来预测房市走向，但事实是“房价并没有这么简单”、“若
这种说法成立，台湾房价早就崩了”
2 非患寡，供给够，但是患不均，有钱人爱收集房子：
为何人口、薪资、投报率都无法浇熄民众的“买房”兴致？好房网总编辑吴光中认为，虽
然“少子化”看似会动摇房市基本盘，但事实是有钱人不会只买1栋房子，“2间、3间、1
0间，有钱就买、全世界都买”，再加上传统“有土斯有财”的观念根深柢固，因此台湾
房市真的跟其他国家“不一样”。
其他：https://news.housefun.com.tw/news/article/601302126863.html