建商买盘进场 豪宅价回升
兴富发建设总裁郑钦天的太太郑秀慧砸4.68亿元买下信义计画区豪宅“台北
信义”，1月完成登记，扣除车位单价约每坪177万元，明显高于去年5月的每
坪168万元“低价”。房仲业者指出，建商背景买盘逆势进场，透露出对房市
看法并不悲观，也为豪宅市场投下定心丸。 信义计画区豪宅“台北信义”
图／报系资料照 郑秀慧同时担任兴富发董事，她表示，当初购入“台北信义
”主因价格实属合理、相对便宜，才购买二户做为投资置产。 这二户的前手
为英属维京群岛商格利普勒斯公司，应于预售阶段购入，购买成本分别约
1.48亿元及1.37亿元，持有四年多转手获利超过1.8亿元。业者指出，“台北
信义”预售时进场的屋主，即使经过房市景气重挫，迄今脱手都还有超过六
成的获利。 房仲业者表示，建商买盘对于价格最为敏感，且议价能力高于一
般买方，郑秀慧在去年底房市氛围低迷之际进场，显然对豪宅市场后市并不
悲观，成交价格更具参考意义。 信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，“台
北信义”去年初时有成交每坪190万元的纪录，经历房地合一税等政策发酵洗
礼，整体房价也经历一波修正，去年5月成交一笔每坪168万元，不过近期三
笔成交资料显示，房价约在每坪174万至177万元。“台北信义”为太子建设
在信义计画区兴建的豪宅代表作，拥有地段优、景观佳优势及艺人萧亚轩、
港星成龙之子房祖名等名人住户光环加持。 【记者郭及天／台北报导】 豪
宅市场冰冻，高总价交易低迷，不过今年初房地合一税上路以来，仍有包括
“帝宝”、“松涛苑”及淡水“水立方”等适用房地合一税新制的豪宅成交
。 房仲业者认为，近年新贵富豪兴起，游资充沛，新税制虽压抑投资买盘，
但自用型思维、对未来长线看好者仍愿逆势进场低接，形成支撑。 以今年完
成登记、适用房地合一新制的豪宅观察，“帝宝”曾在二年多前创下每坪
298万元新高价，虽然房价经过约一成的修正，今年初仍有每坪275万元的成
交价；润泰集团抱持惜售态度的“松涛苑”过去三年成交价约每坪260万至
270万元，今年初的成交价格也在每坪270万元的高档水位；淡水“水立方”
今年初高楼层也有每坪62.9万元的高价成交，与二年前高楼层成交价每坪65
万元相去不远。 信义房屋企研室专案经理曾敬德指出，近来豪宅产品成交的
买方并不担忧房地合一税会让房价下跌，未来出售时若没有获利也不用缴税
，使得自用型买盘愿意逢低进场稀有性高、或符合自身需求的产品，形成房
价的新支撑。
https://news.housefun.com.tw/news/article/112342126781.html
其他：
房市看来要反转井喷了
建商又开始大肆掠地了！
再不买房又要继续党鲁蛇囉！