Q1商用不动产 比金融海啸惨
最新统计显示，今年第1季商用不动产市场严重失温，亿元以上商用不动产交易金额仅49
亿元，较前一季大减逾九成，较去年同期减少逾四成，也比金融海啸时期的95亿元还差。
金管会去年底松绑寿险业投资不动产投报门槛至2.555%，不少人看好商用不动产升温，但
市况显示，出口连14黑、经济成长率连1%都可能有问题之下，资产投资信心不增反跌，而
且一落千丈。
永庆资产管理今天公布第1季商用不动产交投统计，亿元以上商用不动产交易金额仅49亿
元，较去年同期的85亿元减少42%，较前一季的529亿则是大减91%。
永庆房产集团协理林泰隆表示，国内商用不动产自2012年下半年金管会祭出八条管制，除
2013年买气为近年高峰，之后商用不动产交易就受限于最低投报率2.875%的门槛，买气转
淡，交易动能持续缩减。
金管会虽在去年底放宽寿险业投资不动产，但对市场提振有限，在全球经济预测下调，国
内经济景气表现低迷，加上房地合一税上路，首季商用不动产交易持续失去动能。
第1季商办租赁市场则表现稳定，台北市中心办公商圈平均空置率降至5%，整体办公租金
维持每坪2076元水准，与上季相当。办公空置面积下降较明显的商圈，包括台北站前商圈
、信义计画区以及南京松江商圈等，主要是区位拥有便利大众运输转乘机能，周边购物与
餐饮等消费商圈成熟，吸引企业进驻。
http://house.udn.com/house/story/5887/1626039