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【住展房屋网/台北报导】房市是否要由谷底弹升了呢？代表北台湾新成屋、预售屋市况
的3月住展风向球总分来到30.1分，较2月劲扬4.3分，惟对应灯号仍是蓝灯，已是连续第
五盏蓝灯。住展风向球六大观察指标中，有五项分数上扬、一项持平，尤以预售屋推案和
广告量增幅较大，代表建商、代销的销售信心已大幅翻扬。
房市解禁利多激励 3月住展风向球急速拉升
住展杂志企研室经理何世昌指出，虽然3月市况已明显好转，总分30.1为去年11月以来高
点，但这却是住展风向球自统计以来，首次于3月份亮出蓝灯。因3月是传统购屋旺季，过
去最差仍有黄蓝灯水准，但今年3月却创下蓝灯纪录，显示目前市况虽已有好转，但与历
年同期相比并不算好，仍有向上努力的空间。
档期旺季加持 推案分数大增
接着，看到推案状况。3月预售推案量逾3百亿元，单一案量逾15亿元以上的指标案为台北
市中正“太平洋之森”和“花齐汇”、内湖“友座臻赏”、新北市新庄“运动时代”、林
口“力璞玉”、桃园中坜“站前之星”与“昆旺一品阁”、龟山“西班牙广场”等。
3月新成屋供给量亦同步上扬，新增可售户数逾6百户，惟大型成屋指标案偏少，大多数是
中、小型建案，其中单一案量逾15亿以上的指标案为新北市新庄“合康新世代”、五股“
御玺”。至于不列入分数计算的成屋余屋，3月总户数则超过千户，代表北台湾交屋潮仍
处在相对高峰当中，如何提高交屋率与如何提高销售率已变得同等重要。
别再砍价啦 议价率竟减少
在议价率的部份，则发生细微的变化。已连续数月未变动的议价率，3月并未扩大，反而
意外微幅缩小。议价率缩减的主因，一来是部份建案底价下修幅度小于开价下修幅度，二
来是自农历年后，建案议价空间似乎暂时探到了底部，再加上央行房市解禁利多，建商不
愿再让价。
住展杂志企研室经理何世昌表示，目前价格降幅较大的建案，几乎都是已交完屋的余屋案
。而新公开的预售与成屋案，虽然开价不易再创新开，但也没什么降，仍与区域行情维持
相同水准。若上述两项原因未消灭，建商继续坚持价格而无视低成交量，展望未来议价空
间或许会慢慢收敛，甚至不排除分数会有意外弹升的可能，惟议价率减少对成交却不见得
是好事。
房市解禁利多激励 3月住展风向球急速拉升
三月买气加温 建案广告大举投放
最受关注的来人组数与看屋组数两项观察指标，在3月出现上冲下洗的剧烈发展。受到行
政院公布土壤液化潜势冲击，3月上半个月来人量与成交量表现不佳，稍逊于2月下半个月
。然而，央行宣布房市管制解禁后，3月下半个月来人量激增，尤以大台北与桃园来人量
增加较多，整体较2月平均增加约2成不等。惟北市万华、大同、北投，与新北市外围蛋白
区，以及新竹地区来市况呈现持平。
3月下半个月看屋组数虽已大增，但因上半个月组数较少，全月平均下来增幅相对有限，
总组数仅上升一个级距。成交量方面也呈现上半个月冷、下半个月增温的状况，惟增幅比
看屋组数稍少，仅跃过下一级距边缘；成交量无法放大，原因还是价格未能达到买方预期
。
即使成交量仍在相对低档，但业者为了紧捉住土壤液化区催生的旧屋换新屋买气，以及喜
迎央行政策利多，销售信心明显变强，全月投放广告量较2月大增逾3成，拉抬到约2.37万
批，预期4月广告量还会进一步冲高。
何世昌认为，3月住展风向球虽还陷在蓝灯当中，但在新推案量能带动，以及广告量、来
人与成交逐渐回温帮助下，4月住展风向球可望会挥别蓝灯，往上跃升至黄蓝灯，暂时摆
脱谷底衰退。
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