内文：
中央社 2016/04/05 14:30:00
央行松绑房市管制后，双北特定区、换屋族、投资置产族受益较多，但房仲市调后发现，
虽然有58%的民众买房意愿提升，惟各国利率竞相负利率，货币贬值，房价长期恐飙涨更
凶。
房子房屋建案
https://www.flickr.com/photos/eager/15337121378/in/photolist-pnhKRd房价
▲图／摄影者准建筑人手札网站 Forgemind ArchiMedia, flickr CC License
瑞普莱坊市场研究部副总监黄舒卫强调，央行限贷解除管制对换屋族来说，不会有“先卖
后买”才算换屋的严格限制，将有更大的进场空间，有利换屋族进场，对成交量有帮助；
但对首购族来说，还是卡在房价的困难点，购屋意愿难增加。整体而言，降息及限贷松绑
对购屋族来说仍有诱因，交易量增加也可加快市场调整。
优美地产企研室召集人叶立敏认为，央行的松绑房市，包括限贷解禁，青年安心贷款总额
由新台币500万提升至800万元，降息与贷款成数提高，利多题材发酵应从第2季开始有微
幅量增。
APPLE HOUSE房屋自售平台趋势研究中心的调查资料显示，高达58%的民众买房意愿出现提
升（大幅和小幅提升各占29%）；另外，针对央行连第3户以上（投资客）管制规定都删除
，有56%的民众投资置产意愿提升（大幅提升占27%、小幅提升占29%，共56%）。
APPLE HOUSE房屋自售平台总经理叶国华表示，央行松绑对“双北特定区”、“换屋族”
与“投资置产族”受益最大，负担大幅降低，预期低迷已久的双北房市可望出现复苏，换
屋、投资置产族也将因房价已修正而陆续出笼。
但另一方面值得注意的是，近期世界各国降息、负利率不断，货币竞相贬值，调查发现，
有高达63%的民众担心长线物价及房价将飙涨，恐将更买不起房（非常担心占33%、有点担
心占30%，共63%）。
叶国华分析，中国大陆因降息与房市松绑，今年一线城市房价飙涨、民众争相买房，台湾
央行房市大松绑，加上利率连3降，但房价若出现V型反转将使民众更买不起房，虽然发生
机率不高，但仍值得政府单位留意，预期近期市场中将出现“买屋抗通膨”的买盘进场。
中信房屋副总经理刘天仁根据中信房屋进行的宅指数调查发现，今年第1季首购族减少1成
（10.8%），代表年轻人还没有足够能力买房，政府应努力提升年轻人的收入与购屋能力
；另一方面，透过推动社会住宅解决年轻人住的问题。
不过调查结果也发现，2次购屋以上、收入高、50岁以上，这三种条件的民众购屋意愿提
升，同时因为纯投资而买房的比例也达22%，比去年第4季增加5.7个百分点。刘天仁指出
，较有经济能力的人愿意进场购屋是好事，代表手头上有闲钱的游资，在市场上并不缺乏
，只是在等待适合的时间点才进场。
连结：
http://www.setn.com/News.aspx?NewsID=135564
其他：彭总裁说下半年景气会回温，采行负利率的可能应该不是很高