打炒房后…豪宅多数跌逾10%
政府近年打房矛头指向豪宅，使豪宅市场交易量急冻，台北市总价超过7,000万元的豪宅
产品，2013年至2015年成交件数分别为323件、269件、191件，豪宅平均单价从2013年的
每坪108.9万元，下跌至去年的每坪103.8万元。
豪宅价格除了话题性外，因在房地产市场具有“天花板”效应，近年国内政策打房头号目
标锁定豪宅交易，不少指标豪宅社区交易价格因此下滑，与高点相较，跌幅在一成以内的
豪宅社区已相当稀少，显示在房市反转后，豪宅的稀有性决定身价与抗跌实力。
观察台北市指标豪宅成交价变化，屋龄十年的“帝宝”、还在销售中的“松涛苑”等，即
使面临景气冲击，价格仍相当稳定；不过如“文华苑”与“轻井泽”去年成交价均跌破每
坪200万元，以“文华苑”来说，前年底曾有每坪209.9万元的高价，去年6月已分别出现
每坪205.4万与186.1万元的成交价。
此外，如中山区“国美大真”、信义计画区“台北信义”、“国家美术馆”等单价逾百万
元的豪宅，去年下半年以来与过去最高成交价相较，都有出现约10%~15%的跌幅。
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