房市连五蓝 追平金融海啸
央行松绑房贷，带动预售房市谷底弹升，3月建商推案、工地来客量均上升，惟力道不足
，住展风向球仍是蓝灯，为历年3月旺季首见蓝灯，且已连五蓝，追平金融海啸纪录。
住展杂志企研室经理何世昌表示，由于风向球分数已接近黄蓝灯下限，在新推案量能持续
增加、广告量、来人与成交也持续回温下，预料4月可重返黄蓝灯，暂时脱离悲情谷底。
3月回升最明显的是推案量和广告量，预售屋部分，光是大台北逾15亿元以上的指标案就
有五个，北台湾总销则逾300亿元。新成屋案量也大幅上扬，新增可售户数逾600户。至于
广告量，3月较2月增加三成，拉升到2.37万批。数据显示建商、代销信心都回来了。
来客量与成交量表现相对平淡，3月下旬虽因央行宣布房市管制解禁，各工地来客量暴增
，但由于上半月受到行政院公布土壤液化潜势冲击，来客稀落，全月平均下来增幅相对有
限。
成交量也呈现上半月冷、下半月增温情况，但增幅不如看屋量；何世昌表示，成交量无法
放大，原因在价格让步未能达到买方预期。
议价率的部份，3月微幅缩小，主要是自二月春节结束后，建案议价空间似乎暂时探到了
底部，再加上央行房市解禁利多，建商不愿再让价。
何世昌表示，目前价格降幅较大的建案，多是已交完屋的余屋案，新公开的预售与成屋案
，虽然开价不再创新高，但也没什么降，仍与区域行情维持相同水准。
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