楼主:
deepdish (Keep The Faith)
2016-04-07 17:05:02内文：戴德梁行总经理颜炳立强调，当今市场“长售只会亏更多，不知道要等多久”。
简子晴摄
http://imgur.com/ngjbGjo
2016年04月07日14:54
戴德梁行总经理颜炳立于今(4/7)日上午表示，现在全球低利率，房市却没因此被激励，
“有钱有能力的人不买，想买的没钱”，
更指出降息松绑只是拉长缓降趋势，如“炖”，还会继续走下坡等待盘整期过后，
“你现在卖100，买家开90，你舍不得卖，听到降息很开心开110，卖不掉，
等回头要卖人家90，人家就给你喊80。”，
强调当今市场“长售只会亏更多，不知道要等多久”，
“买气已经没了”。
颜炳立并表示，新政府的选民中，以弱势族群为主，对待房地政策会更小心，
又要顾及弱势，又要扶植不动产政策才能免除市场的不确定性，
较可能的土地政策应该就是都更。
戴德梁行研究顾问部协理薛惠珍分析，今年第1季各区A级办公大楼租金表现平稳，
全市平均租金每月每坪2510元，与上季持平，较去年同期上涨1.3%，
本季A级办公大楼租赁活动持稳，全市去化面积约2500坪，空置率为12.2%，
下降了0.4%，其中敦南区与信义区各下降0.7%。
而台北101持续去化，包含阿克顶软件、网智科技接承租超过400坪、雪豹增租400坪、
联博投信承租220坪等，另外，赛诺菲公药厂与威秀影城进驻中油大楼，
分别承租了1000坪与980坪，中油大楼将达到满租。
戴德梁行不动产估价师事务所所长杨长达则表示，随消费型态转变，
行动支付兴起掀起银行非实体交易的趋势，认为实体银行将缩减分行，
增加IT人员投入，后勤办公室需求将上升，是金融业商办型态的改变。
杨长达指出，第1季不含土地的单季买卖交易量为94.25亿元，
主要交易贡献来自顶禾开发出售总部大楼，如不计本交易则仅约45亿元，
比上季略减，且本季交易均属小额交易，均低于10亿元以下，
并以自用型工业厂房支撑买盘，皆为本地买家，投资市场量缩。
根据戴德梁行统计，
2016年第1季土地交易量扣除单季最大交易金额的希望广场旧址地上权后，
仅有86亿元，低迷程度回到2008年金融海啸的水准，颜炳立认为，
降息与政策仅能鼓励刚性需求者，但投资信心仍然不足，520后新政策将是关键。
颜炳立也指出，“降价买气才会出来。”
（简子晴／台北报导）
连结：
http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/property/20160407/833439
其他：理论上是这样我想应该没错，不过事实应该是被洗脑的盘子更多XD