内文：戴德梁行总经理颜炳立上午表示，央行降息、松绑房贷，只是在变平静的湖水丢几颗石头
，不会有浪花，只有小涟漪，他直言，“降息干什么，为什么不叫人降价格?”
他说，房市问题在价格，房价不降，量不会出。央行虽降息、解禁房贷，但今年交易量还
会再缩，房市会继续“炖”，慢慢熬。他劝告业者，不要相信“明天会更好”，那只是歌
名，“赶快醒来吧”。
戴德梁行今天举行今年第一季商用不动产发布会，首季租赁市场平稳，但投资动能持续衰
弱，尤其是土地交易，第一季土地所有权交易量仅86亿元，低迷程度已到2008年金融海啸
时期最惨的水准。
颜炳立表示，最近很多建设公司老板、银行跟他说， 不要再讲了，但他身在市场，基于
职业道德，看到风暴来了，当然要早点告诉人家，市场本来就不可能一直好，“落下来的
刀子，总不能叫人去接，何况就算是钢铁人也接不住”。
他说，央行此时降息、无预警松绑房贷，他的感觉就是在凌迟房市，就像在冬天里送冰淇
淋，在一大片已经变平静的湖水中，丢几颗石头，只会有一点涟漪而已，不会有什么作用
。
颜炳立表示，现在的市场是有能力人的不买，想买的没能力，本来市场已在慢慢下来，等
盘跌一段时间后，有人愿意接手，届时央行一出手，一下子就上去了，但央行七早八早就
点火，只会让大家有期待，把下来时间继续拖长。
他表示，现在市场上有人说买气已回升，一天可以卖一两户，但是明明是冬天的市场，“
这样的话，有谁相信”，他建议业者，现在就像赌百家乐，庄家开牌已拿到最高点，卖方
不是输，就是打平，不要认为“明天会更好”，那只是一首歌名。
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我到底是要冲进去 还是要冲出来啊?