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520迎接新政权 房市变化专家怎么看？
记者章玮芸／综合报导
2016.04.06 / 15:40
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▲520迎接新政权 房市变化专家怎么看？（图／翻摄自网络）
台湾第一位女总统诞生，即将面临二度政权转移，在新执政党的政见下，不乏许多对房市
和公宅的政策，到底新政权的房屋政策对台湾人民与未来房市有何影响？
中信房屋捷运新北园区加盟店店长王振明表示，小英的房市“三箭”分别为第一“杜绝房
市炒作”从税开始，目前持有税较轻，将进行房屋税和地价税的全面改革、第二“健全租
屋体系”制定租屋专法、第三“推动社会住宅”预计8年任内新建20万只租不卖的社会住
宅。
面对第一项政策带来的两税合一确实抑制打房的可能，但新政府认为目前持有税偏低，将
循序渐进做调整，王振明表示，台湾85%的自有宅，若一调高税率，可以说是全民加税。
目前景气不好，假使税持续增加，薪水却没增，人民的压力会更大。
至于李应元提出的“自用住宅租赁法草案”针对承租者有相对优势，但对租方又有何改变
？王振明表示，屋主可能有房子要不回来的担忧，由于规定CPI需超过4%才能调租金，但
远观1、20年超过4%%的可能只有2个月份，如此看来，房租势必难涨，但物价却不停上涨
。另一方面，所有税皆须申报，房东恐将税直接加入房租中，未来房租是否会趋高，形成
一个问题。草案中更提到“房客‘无正当行为’或其他正当理由，就必须给房客延租”恐
造成房客刻意不给房租的隐忧，未来需加以观察。
如果租屋专法过度保护承租方，未来将可能减少买房出租的情况，进而影响顶楼加盖隔套
房或一般住家隔雅房、套房的买气随之减少。
小英提出“推动社会住宅”新建20万只租不卖的社会住宅，但实施程度让人质疑。王振明
表示，台北建案几乎饱和，台湾虽有80几万的空户却不愿意因此卖房，只能选在山区或海
边，但是否有人愿意承租，资金来源与地点形成问题。
从今年开始实施的“房地合一”政策，王振明指出，至去年底房价已下修10%左右，几乎
接近屋主的成本价销售，利率相当低，要再大跌几乎不太可能。以新庄重划区来看，从过
年起房市已回温3成，建议自住者可开始进场观看。
连结：
http://www.nownews.com/n/2016/04/06/2054007
其他：
持有税往三个方向
1.针对税率 自用低 非自住高 采用累进
2.税基调整趋于市价/实价
3.逃漏重罚
可惜 地价3合1 还没看到曙光