澳洲房价涨幅放缓面临转折点！房市泡沫恐濒临破裂
澳洲房价经过长时间的大涨后，从2015年第4季起涨势已经放缓，澳洲8大城市单季房价仅
上涨0.2%，其中雪梨房价更转跌1.6%。分析师便指出，澳洲房市目前的投资需求远高于国
内实质需求，在政府未来持续打房抑制投资的预期下，澳洲房市已面临转折点，未来将开
始看到房价转跌，房市泡沫恐濒临破裂。
瑞银(UBS)全球房地产研究和策略主管Toh Shaowei表示，澳洲房市已有反转迹象，不过雪
梨和墨尔本的买家仍不愿出租他们的房产，而只是期望房价能够继续上涨然后脱手，但这
是不可能发生的事。澳洲许多城市的房价都已经贵到让人难以负担，最新数据显示澳洲是
全球仅次于香港第2贵的居住地区。2015年澳洲雪梨的平均房价是人均年收入的12.2倍，
较2014年的9.8倍又大幅成长，墨尔本平均房价则是人均年收入的9.7倍。
澳洲政府为了抑制房价涨幅，实施了一些政策来限制投资人贷款，促使银行调高房贷利息
，同时政府也积极取缔违反购买新屋限制的海外买家。多数分析师现在都看空澳洲房价，
Capital Economics经济学家Paul Dales就表示，从基本面来看澳洲房价比较可能逐渐降
温而非再次上涨，另外市场也还未感受到近期房贷利息增加的冲击。
Paul Dales指出，过去6个月来民众对澳洲房市的展望急剧恶化，调查显示认为房地产是
适合存钱的好地方的家庭比例从去年第3季的10年新高28.2%掉到仅剩14.7%。Paul Dales
预期，未来6到12个月澳洲房价的涨幅将降到0%。
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