※ 引述《virus0000 (飞鸟)》之铭言：
: 虽然说认真就输了，而且会被一些外行酸酸嘘，
: 不过我还是想针对大家争执的部分回应这个系列文，
: 以下是大家争论的几个重点：
: 1. 政府打房vs房价
: 其实政府打房打很久了，如之前奢侈税、限缩贷款等等，
: 不过那阵子房价有比较低吗?没有，反而还继续上涨(只有量消失)，
: 一直到2014年景气开始萧条，刚好搭上房地合一税的研拟，
: 房价才开始下跌，房地合一只是运气好补到尾刀而已。
: 另外，政府打房早就从去年8月就结束了，
: 而且一直在默默低调地救房市，只是不敢明目张胆而已，
: 房价虽然大家都希望下修到合理范围，
: 但是一旦房价开始下跌，房市不好确实就是会影响到经济，
: (说房地产不是经济火车头的人，这两年台湾经济有很好吗?)
: 政府不得不抑制房价的同时，还要拯救房地产交易量，
: 所以现在整个市场才这样不上不下的，建议还是赶快跌到底吧，
: 因此，新政府绝对不会打房，是很多专家去年早就知道的事情。
打房没有结束，只是520前政策空窗期而已，
台湾有全世界最低的房屋持有税
(台北市估计万分之3~5，美国日本欧洲是万分之120~200，差距50倍)
还有广大的对高房价的民怨，尤其来自于35岁以下，未来大多数的投票主力
政府才不会嘴巴说打房
是房市正常化
租赁合约透明化
房屋持有税实价化 ，不然哪里来的财源，年轻人都被压榨光了
现在唯一有钱又付很少税金的就是囤房族 炒房族
这些动作只会让租税跟资产交易资讯 越来越透明 ，要付出的税赋越来越高
想投机炒作的人，生存空间未来只会更小 投资风险更大 获利空间也更小
而且这些宏观政策 加上人口问题，只会使得市场闲置资金加速退出房市
现在台北市中心各个区块，房价已较15年的新高价水准下跌15%
这还只是初跌段而已，一些敏感度高的投资客先跑货
接下来就是越来越多资金退出导致的多杀多
很多上市营建公司长期习惯用高杠杆，跟银行拉钱出来，囤积土地 堆建案
现在出货不顺，现金流已经开始出现问题了
房市不像股市只要用半年就可以修正打底，是一年跌7~10% 连跌个10年
然后在这个长期(5~10年都有可能)的修正循环下，每一个中途上车买房的人
没有任何一个人赚钱!!
只有越赔越多，贷款越缴越心酸，最后没半个人敢进场买房子，越跌越凶
然后炒房的如果顺利出货就爽爽在旁边看而已，
越多老百姓上车拿毕生积蓄跟背负巨债买房，崩盘时的民怨跟经济危机就越大
: 2. 人口红利消失&空屋率越来越高
: 这两个点会影响房价，绝对没有错，但不是现在的台湾。
: 这两年房价下跌，跟这两个原因一点关系都没有，
: 因为这两点也不是这两年才开始严重的。
: 不过在未来30年之后，台湾青壮人口大量消失，房价会怎么样被影响?
: 其实很简单：蛋白区、郊区会崩盘，市中心蛋黄区还是一样贵的要死，
: 因为大家看人口红利消失的时候，都忽略一个重要因素，
: 那就是“人都会选择好的产品”，比方说好的地段、机能、交通等，
: 精华区的不动产就是具备这些，人口跟金钱就是会持续往精华区移动。
: 至于想着“房子空那么多，之后就会赔售出来...”的，
: 再加上房地产又不是生鲜蔬果，屋主没有立即出清的压力，
: 口袋深的，屋主就继续摆着，等著景气循环迟早涨回来，
: 口袋浅的，你还不赶快去跟他出价，精华区急售物件不买吗？
: 蛋白区的，你怕跌的话就不要去碰，长期一定看坏。
年轻人口下滑，一定会影响蛋黄区房价，老人哪需要往市中心挤
而且现在是新政府上来，一定会投注更多资源到中南部来发展
怎么可能像以前一样，把全台湾的资源 集中灌到台北市来，
一个大地震发生在台北市 台湾就垮了
经济、贸易、政治、就业资源都不往台北市集中的时候
台北市的房价比 其他五都 高五倍的差距一定会快速拉近(台北往下崩跌比价)
: 3. 台湾房价未来会不会涨上来?
: 拜托，当然会，只是需要时间以及时间早晚的问题，
: 上一波涨了10年，这一波跌个3-5年也是合理的，
: 大家不要忘记还有很多因素会导致有房价回升的机会，
: 比方说大家常讲的QE、经济提升、收入增加...等等，
: 虽然现在这样讲好像天方夜谭，但台湾经济不可能永远这么差，
: 而且华人的买房需求是永远强烈也不会消失的。
: 此外，台湾大量开放外国人士移民进来是迟早的事情，
: 尤其大陆人士在未来一定会是大宗，为什么敢这样讲，
: 因为少子化是影响国力的重大问题，国人如果都不生的话，
: 政府最后一定是靠引入人口来解决这个问题。
: 4. 大陆人士会来买又旧又破又贵的台湾房子吗?
: 当然会，有什么好质疑的?
: 大陆人士长期以来对台湾一直有一种特殊情感，
: 所以因为情感或是其他非投资因素来买房是很合理的，
: 再加上台湾房地产有一个特点：
: 就是台湾是少数华人民主社会，而且可以拥有永久产权，
: 这几点对大陆人士来台置产就有很强大的吸引力了。
: 此外，不要一直抗拒外资、陆资来台投资，
: 全世界都很欢迎外资进来投资，太多在修法限制就好了，
: 我真的不懂台湾人为什么抗拒外资成这样? (恳请赐教)
很简单啊，你要选总统，是想买房子的老百姓多
还是想炒房的 的囤房族选票多 ?
抗拒外资来炒房，全世界政府都差不多啦，除非是整个国家经济搞到走投无路
空屋率极高，房价极低的国家才有可能 推一些鼓励外资来炒房的政策
民主国家，现在这个阶段要看房价一切还是回到民意拉
当然如果炒房的，成功把所有老百姓都赶上轿当屋奴
我相信政府也会很乐意维持这个 房市超级大泡沫的
: 5. 到底是租屋划算还是买房?
: 租屋的优点就是，台湾的租金投报率非常低，
: 相对购屋来说，台湾房租算是相当便宜的，
: 而且台湾制度都比较保护房客，这是我们租屋的好处。
: 但是租屋的坏处勒，就是你很难一辈子租屋，
: 版上的乡民大概年纪不会超过50岁，所以没什么感觉，
: 因为60、70岁以上的老年人，要租屋是件非常困难的事，
: 政府的租屋政策应该要保障老年与弱势团体才对，
: 年轻人还有打拼的机会跟能力，应该列为第二保障顺位。
: 那买房呢?对我而言买房有点像买了一个扑满，
: 你还的本金、房价未来的上涨，
: 都可以让你在未来急钱的时用超低的利率跟银行借款，
: 度过手上的危机，或者靠房贷低利率去赚更多利润，
: 比方我经营很多海外投资者，他们几乎都是拿房子增贷，
: 用台湾2%不到的利率，去国外赚5-6%的租金，
: 而且这还不包含未来出售的增值获利，
: 因为现在这些国家基期还很低，就像八年前国际看台湾房市一样。
: 当然啦，一定会有乡民说台湾炒完到国外炒，
: 问题是台湾前进海外置产的金额又不算很高，而且人数也还好，
: 相对较于大陆、新加坡、香港等等，台湾人海外置产真的很保守，
: 我不相信在没有趋势与发展的情况下，房价可以炒得起来。
: （说投资客跟房仲把房价炒高的，请问为什么现在台湾炒不起来？）
: 6. 那现在到底该不该买房子?
: 这就是我很纳闷的地方，过去房价在涨的时候，
: 台湾人喜欢一边追高、一边抱怨房价一直涨怕跌，
: 如果早几年比较低价的时候买就好了。
: 现在呢?轮到了“买方市场”，结果还期望跌到底在进场，
: 问题是谁可以告诉我，到底房价“什么时候会跌到底”？
: 各位应该有发现，即便现今房市萧条、价格缓跌，
: 但你看到的物件价格还是很高，你想买的地方还是很贵，
: 因为屋主没有急售的压力，他为什么要低于市价或是赔售给你?
: 换作是你，现在请把你家房子拿出来，用行情打七折卖，
: 请问你会愿意吗?
: 而且酸民一边怪屋主房价卖太高，想赚得太多，
: 自己却也希望自己逢低买进，未来才可以卖出获利，
: 那这样子来看，你跟你厌恶的投资客有什么不同？
: 你现在应该要做的是，趁现在终于是“买方市场”的环境下，
: 多做功课、多看房、多出价，这样你才懂行情，
: 懂行情不是怕你买贵被骗，而是怕你看到便宜价却看不懂，
: 因为精华区只要等待，多少还是有少数有极售需求的屋主，
: 因此，只要合适、够便宜、你也负担的起，赶快买吧，
: 说呆子现在才会买房的，才真的是不折不口的呆子，
: 不然继续听外行人的理论，你十年之后一样会说：“早知道....”
: 最后，我不是为了要让大家来跟我买房才讲这些的，
: 因为我目前负责的是海外房地产，国内越差其实对我越有利，
: 就算找我，我也没什么在经营国内的物件，
: 只是看不下去很多人被酸民影响，错过了难得成为有壳一族的好时机，
: 而且华人就是爱买不动产，所以台湾“永远”都会有强烈购屋需求，
: 虽然知道等等就会被嘘爆了，不过我相信这个版需要些不一样的声音。