请问各位高手们
最近对于置产有点困扰
想请大家给点意见
现在已经在台北市有一间老公寓
贷款还到剩下两百左右
学区很好 捷运300公尺
小朋友明年就要入学了
按照附近的行情来算
这间如果脱手
可以卖个1500上下
所以扣掉贷款 还会有1300左右的现金可以支配
因为一则想要换成有电梯的房子
二则是想要室内空间大一些
所以最近一直在物色第二间
依照目前的收支状况
我的贷款承担能力大概再贷个两千万左右没问题
想问各位 如果是你们
会想要怎么选择呢?
方案一
花两千万上下 再买第二间
但是在台北市这样的价钱
够大有电梯的 要不就是很老 要不就是很偏远
但这样的好处是，至少可以把现在的房子留到小孩入学以后再考虑要不要卖
就不太需要担心新买进的房子的学区的问题
方案二
买一间三千三左右的房子
然后把手上这间卖了
这样比较有机会买到又大又有电梯又不会太老的房子
可是就不太能够挑学区了
大家可否给点意见呢?
其实我情感上面会很想把现在的房子留着
因为毕竟是起家厝
白手起家都是从这里开始的
可是这样的话 现在掏两千出来买的房子
实在不会很令我满意
也觉得硬是买了，我迟早要再换一次房子
不像方案二
比较有机会买到一间可以住一辈子的房子
大家觉得呢?
好烦恼啊~~~
另外也请问大家，如果是你们
会先卖后买 还是先买后卖?

买第二间小点的，别卖第一间起家厝有些人很重视的

一楼+1

你很明显根本住不起台北市 建议买新北或桃园甚至新竹

或者高雄

年收?家庭成员(父母小孩)?目前房型(已知好区，但几房)

可以请问你之前买的5020的老公寓怎么了怎么缩水只能卖1500?

年收300住不起台北市吗（歪头）

何不留下这间收租,户籍保留有明星学区唸书，附近租一间合适的房子就好了。如果要投资好地段不要卖,再抵押增贷可再借个几百万吧,参考看看。

你谦虚了你年收应该有破650全部拿来付刚好8年快还完5020不是怀疑你年收跟还款能力.....只是好奇房子的涨跌幅度

而且5020只买到公寓也太夸张了吧XD

房子便宜,贵的是地段,所以留下来真的比较好,卖掉买不回来,需要钱借就好了(收入高很好借的),需要房子住租就好了,但好地段的门牌都已经在手哪有卖的道理换差的。李嘉诚之前卖房产,之后再买回就贵很多,而且地段也变差,参考参考。羡慕高薪^o^

t大讲的很有道理，我认同原屋不卖出租，再向别人租好屋可考虑租这间http://rent.591.com.tw/rent-detail-3994202.html我开玩笑的，但花5-6万，应该可以租到品质不错的房子，只是看你及另一半的心态能不能调适租房，若一定要买房不可，那你旧的一定要卖掉。因为3300在台北也只能买到普通的房，更何况只有2000

两千在台北买不到好房子。第一间卖了吧，在意学区的话就去念私立小学

在台北家庭年收300要养2大2小，再揹2000的贷款，也是辛苦，可能要牺牲一些生活品质我家庭年收及存款都比你多一点，我选择新北市租房，供参

年收300是薪水还是被动收入? 如果是薪水要贷2000万也太辛苦3000万的房子如果是自住(非投资)真的不是一般靠薪水的人可以一年缴100多万房贷缴20年...还要扣税 年收300很吃力退休金? 教育基金? 中年失业? 这些都要好好考虑一下

第一间出租，誏房客替你付完那二百万贷款，同时老大和二宝可以用学区，顺便等老屋都更，好地段新房子，用来传子，负担不大，千万别卖；买一间2千5百万上下的大厦，地段次之，坪数中等，但是屋齢不要太老，可以住久一点，至于未来再换屋，不要想太远，不然很难往前走！因为人生每个不同时期，目标和追求也会不同......还有第一间即使不卖掉，也是可以再贷款出来，所以其实不用杀鸡取卵，不过，有房无贷对信用更加分，是我会拼命还掉，拼门淸，第二间用首购1뜵1％贷八成，自备款就轻松愉快......(要多多把握这几年的低利贷款，这种氛围对房贷户/极为吃香，希望可持续个七八年，这样就省力快1/2了！）

能负担两千贷款的不回来这边问

方案二 卖了买3000up房子 纯粹让家人住更好如果负担不重 不会影响到生活品质为前提(纯个人观点)

方案一 并将起家厝出租 租金又可以多cover 500万贷款

如果是我，也会留第一间，感情问题。

不要跟房子谈感情早晚要换支持小盆栽的建议不过现在台北买房不太明智，除非真的有很好的物件。搬出来租个两年，慢慢物色。第一间就出租。手上的现金做一些稳定的投资。

推.

第二房可以慢慢挑+1......台北市好物件不好找......最近深深感感到

当然是先脱手，房市还是向下

第一间不要卖，出租再抵押借款买第二间大的，拿收租去还借款，再拿薪水去缴新房子房贷，很多人以房养房就这样来的，只要收入有成长或够稳定，台北两三间一定没问题，但目前除非杀够低，不然双北还是太贵