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建商溢价两成抢地 房市春燕现踪
#政策#房贷管制#蛋黄区国有地#标售#将捷建设
中时电子报发表于2016/04/02 09:41
记者蔡惠芳／台北报导
建商抢地，春燕现踪？央行松绑房贷管制之后，第一场台北市蛋黄区国有地的标售案，面
积264.99坪，底价5.5547亿元，吸引将捷建设、新光建设、旺洲建设、长虹建设、德杰建
设等5家知名建商，以及自然人龚美美，总共6标投递参与竞标，最后由将捷建设以6.6688
亿元、溢价达20％，击败其他5家对手，成功得标。
显示蛋黄区精华地段，还是不寂寞。沉寂多时的土地标售市场，自2014年6月央行第二波
扩大选择性信用管制之后，竞标情况愈来愈冷清、溢价幅度也跌到个位数；然而3月24日
央行理监事会议，意外宣布降息、全面松绑除豪宅之外的房贷管制措施，之后看屋人潮陆
续回流，连土地标售市场，也俨然从“冬眠”状态转变为“惊蛰”。
央行宣布利多之后，首场国有地标售登场，国产署日前公开标售台北市松山区宝清段三小
段633、633-3、634、634-3地号土地，即南京东路五段215巷、三民路口的264.99坪国防
部老旧眷村改建国有地，使用分区为住三，底价为5.5547亿元，平均每坪底价为209.62万
元。
结果，吸引将捷建设、新光建设、旺洲建设、长虹建设、德杰建设共5家知名建商，另外
还有1位自然人龚美美，也参与竞标；最后，将捷建设以6.6688亿元，仅仅2,000万元之差
，击退紧追在后、出价第二高的新光建设（6.46亿元），成功得标，每坪得标价格为251.
66万元，溢价比率达20.06％。
将捷建设董事长、中华民国不动产协进会世界不动产联合会台湾分会理事长林长勋表示，
台北市中心向来不容易找到200坪以上、单一产权的精华地段土地，虽然房市景气还不是
很明朗，但这次有机会碰到地段不错、机能和学区也很好的静巷中土地，面积不算小，又
是所有权、非地上权，所以出手竞标卡位；成功得标之后，可有充裕时间好好精雕细琢、
规画符合市场需求的产品。
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