我是新手学看誊本，发现一个不太懂的状况
烦请有经验的高手解惑
最近和家人在看房子，看到几间有兴趣的物件
调了誊本发现其中一间有状况不太了解，简述如下
1.一年前由银行取得贷款(登记次序0001)
2.三个月前向自然人设定金钱消费借贷(登记次序0002)
(年息低于5% 应该不是地下钱庄)
3.在和自然人借贷前两天，建物和土地都登记了"涂销信托"
想请问的重点在于第2,3点，
和自然人借贷一定要先涂销信托吗?
还是说有其他用意，造成这两件事情的时间点凑在一起?
或者只是刚好碰巧一起处理这两件事罢了?
先感谢各位的帮忙!