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内文：“御花园”法拍案，遭民众投诉底价过高。
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2016年04月01日14:35
根据民众投诉，位于彰化县员林市的“御花园”社区，因建商幸甫开发倒闭，
导致该社区有物件被法拍，但法拍底价显然高于市场行情，质疑有图利建商之嫌。
《苹果》调查，依照彰化地院公告，上月底进入法拍程序第3拍的2间“御花园”物件，
地址分在彰化县员林市忠孝街78-28号、78-36号，持分地坪分别是30.46坪、38.51坪，
3拍底价分别是1003.23万元、1216.83万元，但在法拍前，宣告停拍。
东森房屋指出，该社区屋龄不到2年，依据实价登录，持分地坪同样是30.46坪的物件，
成交价是1350万元；而同样持分地坪38.51坪的物件，成交价是1388万元，
依照现在3拍底价来看，并无高于市场行情。
此外，此社区目前的行情价，依照坪数大小，成交总价在1500~2000万元。
从1拍底价来看，
持分地坪30.46坪的物件是1567.455万元、持分地坪38.51坪的物件是1901.175万元。
宽带房讯表示，法院在估价时，不只会参考市价，还要考虑债务人的债务金额，
负债比过高，估出底价通常会较市场行情略高，估价完成后，
也会征询债权人及债务人的意见。
整体而言，难有图利建商之可能。
（詹宜轩／台北报导）
连结：
http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/property/20160401/829776
其他：不爽就别买让它流标不行吗？