其实青埔特区很多建案
就算"同个建案"也会有单价落差很大的地方
因为
有没景观 低楼/高楼 有没对到壁刀 下方有无车道 是否边间
该栋是否有路冲 该栋是否是面轨道还是面中庭
该栋是否面变电所 该栋是否对到宗教设施或环保设施 该栋是否看到祖先...
以上这些
都会影响到单价的高低落差
就我所知道的
像
明日苑6(单价行情29~40) 宝徕花园(单价行情33~48)
这两个案子单价价差就会超过10万/P以上
光同个楼层 但是有景观没景观 那个单价差距绝对就是15%以上的落差了
所以现在要讨论起区域行情 有时候都不知道该怎么说
因为光同一个案子单价都会落差这么大了
下面这份资料很多地方不太完整甚至有些怪怪的
光第一个就不正确
我所知道的明日苑1没有那么低
若明日苑1是那个价格
那全社区100多户空屋放出来大概1小时会排队完售吧
我随便举几个
※ 引述《C6H5CH3 (........)》之铭言：
: 明日苑 NO.1 青商路1~30 18.0~18.8 103/05 落成
^^^^^^^^^^^ ^^^^^^^^^^
上城捷境 这是上城捷境的门牌 住17.4~25.8
店29.1~33.2
PS:17.4那个单价普通人应该买不太到...
大多数成交单价在18~22这区间较多
单价23~25.8较高的大多是看不到广天寺的两房
两房这一栋很妙 单价最高的反而最早就完售
单价最低的栋别 案场还好几个楼层任君挑选
至于明日苑 NO.1 我说明如下
明日苑 NO.1 青商路121~150 22.8~31 103/07 落成
PS:22.8这普通人100%买不到...
这是三年半前建商的VIP受邀在格局图还没明朗下进场才有的限量隐销红单价
基本上实登在24(三年半前预售价)以下的户别后来全部都转手几次
当年预售大多数成交落在25~27居多
现在交屋有交屋的成本跟利息的成本垫上去
要便宜买到好栋别好楼层非常困难
更遑论实价打折 除非屋主养屋之间断头急售
另外这个案子当初预售换约成交单价最高有逼近32的 这些实登永远不会看到
: 明日苑 NO.2 领航北路二段61~90 24.4~28.5 104/05 落成
21.7~31.7
PS:29.0~31.7是高楼或大露台户
另外也有人买到22~24之间
: 明日苑 NO.6 洽溪路331~360号 32.5~38.3 104/06 落成
29 ~40.7
这个案子至少有六户高楼景观户成交单价破38以上的
最差的瑕疵栋别没景观的......其实单价不用30...
没显示我就概抓29好了 可能建商操作了AB约让实登没显示最低
原则上老街溪景观边间那两栋A1/A2是最有价值
目前该两栋是完售状态 建商那边是没货源的
另外因为这坪数较大
在案场买屋后额外还得给约40万的代收款(管线OOXX 代管费 OOXX)
: 城市之星 永泰路151~180号 16.7~18.5 100/03 落成
这个中古屋的单价不正确
因为是灌了车位坪数的帐面单价...应该要抽离车位重新计算
: 宜诚国塘 领航北路二段151~180 23.3~29.2 103/12 落成
: 太睿泰极19 领航南路一段91~120 30.0~33.6 103/12 落成
28.0~34.7
这个案子有那种面马路车道上方低楼广告户28促销卖掉过
最后要说的是
青埔这一年多室内空间较大又没啥风水抗性的最低单价案子
其实是去年的佳昂河沐
但是在去年一片人看空下已默默全数完售一户不剩
下面这堆就没空一一回应了
不要太严肃太严谨....
留点想像空间给推文的网友喊1折收好了 XD
: 一品院 青埔四街61~90号 26.8~30.0 104/07 落成
: 竹风青塘 文智路151~180号 25.8~32.8 104/05 落成
: 华固天圆 领航北路二段331~360 27.8~30.9 104/04 落成
: 联上世界 高铁南路一段91~120 26.9~30.1 104/07 落成
: 国学馆 大华一街31~60号 22.2~26.8 104/01 落成
: 竹城羽田 高铁北路二段121~150号 21.4~24.7 103/10 落成
: 从实价登录网站整里的
: 有低于实价登录的物件要卖的吗?
: 不一定要八折啦, 9.5折我就会入手了
※ 编辑: wegary (220.132.151.103), 04/01/2016 11:37:32