※ [本文转录自 Loan 看板 #1M-WyTm9 ]
作者: meteor007 (meteor007) 看板: Loan
标题: [请益] 贷款年限观念
时间: Tue Mar 29 13:14:01 2016
不确定我的观念是否正确，想请问大家
假设有一笔一样额度的贷款金额，
但是两个年限，30年跟20年
年限久当然利息钱就高
但是如果我不想花太多利息钱，所以想把年限缩短成20年，甚至10年
当然为了省利息钱，我每个月的负担就比较大
到这里我想是大家都知道的观念，
但是我疑惑的是..就理财的角度而言，因为银行赚的是利息钱
所以是不是可以这样说，只要我会理财，我的报酬率高于目前的房贷利率
基本上我应该尽可能的拉长年限，把钱拿去投资
相反的，若是不会理财的人，就应该尽可能多还点(年限降低)，省下利息钱
我目前的实例是：有一笔约两百万的房贷，每个月缴一万初(30年)，
但是其中有1/4都是缴利息，现在经济能力变好了，在思考缩短年限的必要性
还是说，我就不缩短，每个月多缴一点就可以?

未来贷款利率趋近于0的情况下 当然是多贷多多益善未来是借钱投资的主流

能借多少就借多少

但是利息钱也是很大一笔阿~如果不善理财，借也是要还耶

200万30年要缴1万 那利率蛮高的就看理财的投报率是不是够高

对阿，当初家中长辈谈的，但是这周五要跟银行约谈最近约了银行讨论，正在思考怎么做比较好

真正影响你真实生活的，是月金流敝人做法是全力把每月负债部分压低 形成最大正金流带着债到死的那天也没关系多数人的观念是要赶快还清债务

低利时尽量多借，且没必要急着还本金。

请问大家提到的低利要多借，是建立在会投资的前提吗XD

很好，你观念非常正确，我遇到9成的人的是认为借越久一定不好，会被银行多赚。试过解释给几个人听，近乎无法接受所以我再也不再说了

低利就借阿 一个月缴一万跟缴三万生活品质差很多

假设银行赚你2%好了~你借出来去投资5%~你赚3%~那问题来了银行为什么要借你~他也可以去投资5%阿~

一个月缴三万 你年轻精华岁月就惨澹过了

银行很多投资的限制 放款给自然人赚利息是一部分如果寿险业没有金管会的2.5%紧窟咒 土地早喷了国内房地产限制过多 银行纷纷往海外投资房地产

印象中某家银行买了一票htc股票~惨赔不少~最近又进场了

银行不是想投资什么都可以 不然干嘛去买比定存利率还低的国库公债

楼上 那间银行纷纷出售房地产..

利息就是借钱的成本，就像吃面一样也要付钱，一碗10元二碗20元，肚子饿就多吃几碗，没有划不划得来的问题。借钱也是一样，只要能负担，有需要就多借，或是有投报率>利率就可以

最近央行标售的公债 加权利率是0.5%

能够稳定套利 就多借吧 其实很多公司不过就这样而已只要现金流为正 且稳定 没道理不套利多借 只是风控做好

从投资观点来看，不要缩短年限，年限越长越好

如果有在投资 就会知道银行借钱投资利率多高 但用房贷来投资 利率相对低很多 而且还能抵所得税

每个人都是股神 都是投资之神

投资 不一定成功 但不投资 必鲁现在公教土银信贷利率也才不到1.7% 等股市回档借来买

很多人爱把年限长度幻想成悲惨的还款人生，其实只要宽限+转增贷=无穷年限，只要在卖掉那瞬间，年限就没意义了

房贷更低了 我们的彭半码一直降..这些指数型利率也降现在的房地产 炒短线已经不太行了

不找其他收入 就当一辈子屋奴 取舍看自己的选择

年限拉长的目的是创造更高现金流，降低持有成本

某人搞笑吗!投资不是只有股票好吗?投资不成功就是抵押品没了,开公司那个不贷款的