南港“无双”租金报酬率2.1% 胜“文华苑”
内文：南港“无双日升月恒”20楼的租金总金额以31万元登上第5名，
报酬率达2.1%，是罕见的高价宅高报酬率。
范厚民摄
2016年03月28日17:45
北市豪宅据实价登录显示，租金报酬率最高落在南港区经贸二路的“无双日升月恒”，
租金报酬率达2.1%，而月租金最高的“台北信义”与“文华苑”，
租金报酬率则仅有1.1%与0.8%。
台湾房屋资深分析师陈炳辰表示，房市多头时代，豪宅市场重增值不重报酬率，
虽然报酬率不高，但是承租方多为潜力买方，出租豪宅也成为开发客源的做法之一。
南港“无双日升月恒”挤上月租金排名第5，且租金报酬率达2.1%，陈炳辰表示，
位在南港经贸二路上的无双算是区域型的高价宅，
该社区20楼的租金达31万元登上第5名，报酬率达2.1%，是罕见的高价宅高报酬率，
高于周边住宅的租金报酬率，因身价相对较低，平均成交单价落在86万元，
若能租个好价钱，自然让报酬率攀高。
陈炳辰指出，豪宅单坪售价事实上都动辄百万起跳，买来做出租使用，
租金报酬率不比一般住宅，例如“文华苑”就算以每月45万元出租，
换算单坪仅1342元，租金报酬率仅0.8%，远低于附近一般住宅的2.3%，
而单坪租金1987元的“元大栢悦”，比起周边租金行情高出3成2，
但租金报酬率只有1.1%，与周边住宅的1.7%差距仍有0.6个百分点。
陈炳辰认为，豪宅屋主的资产配置，本是看好未来转手获利，
除非豪宅市场大幅走弱，否则当下的出租行为属附加价值，
且豪宅持有者对于租客挑选严谨，以长期稳定为主，实为较封闭的市场，
出租心态倾向避险，租金报酬率方面反而不一定是首要考量。
住商不动产副总刘明哲指出，豪宅承租客多为大型企业高阶主管，重视安全，
或是希望资金运用灵活的大户，租豪宅除了能够以较低成本满足高品质居住需求之外，
也有机会延伸人际关系，对于豪宅房东而言，
出租可以至少贴补一些管理费与税费等日常成本，若有出售打算，
也可无后顾之忧的等待较佳出售时机。
（简子晴／台北报导）
连结：
http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/property/20160328/826355
其他：是科学园区的关系吗？