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正值壮年的新竹科学园区带来充沛的就业机会，大量的外移人口，也让原本腹地狭小的新
竹市更显得拥挤，房价也不断推高，在全台房地产一片低迷之下，新竹市仍一支独秀的逆
风高飞，2014年，成交量微幅成长1%，但成交价硬是成长了十几趴。
在关长、光埔等精华区土地取得成本越来越高之下，建商不得不移往较偏僻、土地取得成
本较低的地区进行开发，像昌益的环球市、环宇市，就是竹东地区近期最为知名的重大开
发案。
在工研院的正对面，原碧悠电子厂区，近期也有个6.5298公顷（18150坪）的开发案正在
进行当中。先来看看这个开发案的基地位置所在。
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这个基地位置真是好到令人想哭，临中兴路这条联络新竹与竹东的主要干道，而且正对着
竹东工研院，离竹中车五分钟的车程，2.4KM，要是高铁桥下道路通了，甚至可以缩短到
1.5KM，这样的距离骑脚踏车或走路都可以接受了。
进园区也才3.5KM，不塞的话十分钟内就可以到。
交通便捷、正临工研院、基地又大又完整，这样的基地条件真是比附近巷子内的另一个开
发案好太多，太多。
这个开发案主要系开发成商业用地与科专用地，请参考下图。
科专用地会拿来当住宅卖，我想应该很多朋友都习以为常了，而这个案子连商业区也有三
分之二也规划成住宅来卖，看一下下面的3D模拟图会更清楚。
简单的来说，图上面米黄色的（七栋＋八栋）就是以后会当住宅使用，灰色的就是当商办
或商场使用，左边的商业区，临中兴路以及临基地内计画道路1-2F会规划餐厅、店铺、零
售、运动中心等，三楼以上就是商办，右边的科专区，灰色部分是全部当商办使用。他这
样的规划，让一些与工研院有关系的小型科技公司可以就近在这边设置办公室。因为就在
工研院正对面，工研院跟基地内部的从业人员应该可以称得起楼下的商场、餐厅、运动设
施，这些商场、餐厅，又可以提供后栋住宅区的居民基本的生活机能，这样的整体规划，
实在是相当周全。
细部规划如下：
建物楼高的部份应该是14楼左右，不超过50M的结构。预计可以提供的居住楼板面积为
68750平方公尺（20796.9坪），若以一户40坪的三房来算，可以开出约520户。这样的户
数，加上前面商办吸引约1100仁的就业人口，再加上对面工研院闲闲没事出来散步的员工
，足以形成一个自给自足的小聚落了。往往重划区最令人头痛的生活机能问题，在这个开
发案当中应该是会有相当好的答案。
在开发案的时程规划上，预估用一年进行基础公共设施的建设，两年的建物建筑工程，总
共三年。目前该开发案仍在审议当中，尚未通过，所以上无法预估开卖或完工日期，如有
最新消息，886团队将近快替大家做最新的报导。