毫宅市场冷清清 ? 难卖也难租！
央行松绑各地房市控管，独对于豪宅不缩手，不少豪宅传出想转卖为租，不过，台湾房屋
智库统计豪宅租金排行，去年豪宅租金实价揭露中，有两处豪宅以每月45万并列冠军，分
别是台北信义楼与文华苑，但投报率分别只有1.1%与0.8%，转租收租投报率相当低。
台湾房屋资深分析师陈炳辰表示，房市多头时代，豪宅市场重增值不重投报，如今豪宅市
场冷清，加上豪宅税沉重，因此有不少转卖为租的情况。
陈炳城表示，豪宅单坪售价百万起跳，真要买来做出租使用，投报率比不上一般住宅，文
华苑以每月45万出租，但换算单坪仅1342元，投报率低到仅0.8%，远低于附近一般住宅投
报的2.3%。
而单坪租金来到1987元的元大栢悦，比起周边租金行情高出三成二，但换算投报率也只有
1.1%，与周边住宅投报1.7%，差距仍有0.6个百分点，此外，台北信义与冠德远见的投报
率也都是1%出头，前者为1.1%，后者是1.3%，均比不上邻近出租住宅近2%的投报率。
不过陈炳辰认为，豪宅屋主大多看好未来转手获利，当下的出租行为属附加价值，出租心
态倾向避险，有的则视承租方为潜力买方，出租豪宅当为开发买方客源的方法，投报率并
不一定会纳入考量。
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