楼主:
fortinet (fortinet)
2016-03-27 16:50:49今天跟两位长住日本的亲戚吃饭，一位医生已经快退休了，另一位在日本读书工作许久，
去年刚嫁给日本人，也买了房子，一位住东京另一位住横滨。趁这机会我询问了很多日本
房市的问题，跟新闻报导或网络上对日本房市的刻板印象有何差别。
1. 日本房市20年平均是下跌，这大家知道，但其实蛋黄区这10年来还是涨很多，有人气
的地方很保值，比如说山手线沿线，只要是讲出来台湾人听过的地名都很贵。
3. 在网络上常听到日本房子不保值，很多抛弃继承的案例，那其实是乡下或是其他小城
市，因为也不好租，大城市或人多的地方依然很保值。
3. 新闻或网络常说："日本人不爱买房"。其实大部分的日本人还是很想买房，有几个点
原因：
A. 公司大部分都有租屋补助，够大的公司甚至补助全额，不过很多补助只到35岁以下。
买房没补助，所以一般人要买房也是35岁后。
B. 日本职场在各地轮调是很平凡的现象，所以买房反而不方便。而且法律很保护租客，
不能随便赶人。所以假设轮调2年，这2年租给其他人只是给自己麻烦，而且只租2年这种
物件不受市场欢迎。
C. 日本传统职场不成文规定：只要买房就会被调走，原因是日本人觉得，这样重心会变
成家庭而不能尽心在工作上。XD
4. 日本房子盖来卖跟盖来租是分开的，通常盖来租人的房子会比较low，不管是装潢，格
局，厨具等等。没结婚1～2个人这样住还ok，但结婚通常就不太能接受。
5. 每个月除了管理费，还要缴一笔维护的公积金，定期会修缮外观。费用因户数而异，
有破烂小套房一个月就要20000日圆，有户数很多的集合住宅，25坪却30000不到。
6. 因为修缮费用会越来越贵，所以很多房子设计上不像台湾盖的很坚固住一辈子，而是
大约20年就拆掉重盖，租屋市场5年内新屋最好租，超过10年就很难。
7. 横滨那位买在郊区，9年新古，一坪约接近50万台币。她说东京热区的房子大概都要70
～100万+。
8. 日本政府不太管Airbnb之类的私人日租，所以这块目前在日本很夯，尤其是热区的房
子因为这原因涨更凶...
下次有机会再分享欧洲的部分
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2016-03-27 16:56:00坪数怎么计算?? 东京70~100+万有含公设吗?
作者:
kudoropu (没事练双音,练双音没事)
2016-03-27 16:59:00日本老人会和台湾一样难租屋吗@@
作者:
sodier (不要看我我会害羞)
2016-03-27 17:01:00还是台北便宜
作者:
lock7 (LOCK上将)
2016-03-27 17:05:00推详细介绍
作者:
binjon (舍得斌~ 冲冲冲!!)
2016-03-27 17:17:003.C 是那个商社呀？我有认识电子大厂，金融大鳄，都没听过哩！
作者: sosopo 2016-03-27 17:39:00
除了公积金还有税金,大楼公积金如楼主所说透天是时间到一次收满收好,所以日本持有成本不低
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2016-03-27 18:01:00你有介绍一下台湾的公设给他们吗?
作者:
whface (多吃水果有益健康)
2016-03-27 18:18:00推。台湾的房价还有公设的灌水虚坪。
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2016-03-27 18:19:00东京热
横滨现在最夯的区不在横滨市中心,在青叶台那边看起来像是郊区,可是离东京高尚区域的地方比较近
建筑积立金一户建不用缴,所以在日本一户建平常比较省钱但是一些郊区社区式的房子也可能要缴建筑积立金就是了
作者: amaki (嗯) 2016-03-27 18:49:00
一户建墙壁没在共用的(大胜)，改建没压力。
作者: amaki (嗯) 2016-03-27 18:50:00
另外折旧这件事就不要拿来比了，台湾完全是病态...
现在一些市中心都更的,也是有这种假透天,算非主流上次看帮坂上忍找房子的节目,就有一间世田谷区的假透天
作者: viewpoint54 (杰森) 2016-03-27 20:17:00
推
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2016-03-27 20:39:00公设 附属建物算进去 台湾单价至少要先乘上1.6
作者:
Homeparty (认命,知命,然后听天可也.)
2016-03-27 21:00:00台湾没公积金，所以老房，公寓很多问题，不见得是好事
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2016-03-27 21:38:00现在大楼管理好的 都有再存基金 以后维修 换电梯 拉皮
其实是因为我国法律规定建商要存第一笔基金在管委会大多数社区手上存的那笔基金都是建商提拨
作者: beeboy (beeboy) 2016-03-27 22:22:00
建商把基金缴给市政府,管委会成立再由政府汇给管委会
作者:
fotumbra (想像不出光的影子)
2016-03-27 22:45:00怀疑第六点,有更多实证吗?
作者:
dianna72 (god bless Taiwan )
2016-03-27 23:20:00记得日本的继承屋遗产或赠与税非常高似的
作者:
Fuzishan (奶油小文青)
2016-03-27 23:58:00明天有空我也来简单分享西班牙房市好了。
作者:
axiom (把握当下)
2016-03-28 00:02:00想听西班牙房市或其他欧洲市场制度和现况:)
作者:
kkil 2016-03-28 00:32:00这篇会引出空空发表问题喔
作者: jamesjklin (这年头不只好男人难找) 2016-03-28 06:21:00
不含公设一坪50～100其实比台北市便宜
作者:
HuangJS (段誉)
2016-03-28 09:27:00明明台北比较贵
作者: niko0202 (Niko) 2016-03-28 09:45:00
一坪50 的横滨郊区 都可以买一户建了吧？！ 我是看多摩附近啦 很偏僻的东京郊区惹
作者:
icolee (icolee)
2016-03-28 11:05:00看过一热门度假点比起双北真的不贵，环境超优。有趣的是这五年原本那没什么房仲店，今年初去看，多了四间以上，好像是陆客有钱人在买。不过今年起就不一定了。而离这个热门点一站的地方，就相对很便宜了。
作者:
planta (小盆栽)
2016-03-28 21:39:00推