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我是30岁女生，有稳定工作。
目前持有三重ㄧ户小套房自住，屋龄16年，无房贷，地点还算方便，缺点是太小，室内仅
7-8坪。
现在需要大ㄧ点的空间想换房，但存款又不足以支付头期款，想了两种处理方式，想请版
上强者们帮忙看看哪ㄧ种会比较好？
1.继续持有手上这间套房，再以这间房向银行借贷筹第二间房的头期款（青年首购优惠已
经用掉了），每个月还可以有9-10k的租金收入付贷款。
但因房子坪数过小，要贷款似乎很不容易？
另外银行的估价现值约350万，即使可以贷款应该也贷不多？
2.直接把小房卖掉，应至少可售400万，换坪数大ㄧ点的房子，但就没有每月的租金收入
（虽然知道这样想是庸人自扰，好怕卖到低点又买在高点，毕竟没那么多本钱赔啊>< ）
除了以上两点，不知道有没有其它更好的方案？恳请各位前辈指教，谢谢大家。