经济不好！玉山金总座：房市还有下调空间，央行将再降息
玉山金控21日举行法说会，由于中央银行将于周四召开理监事会议，是否再降息备受关注
。玉山金总经理黄男州认为，在经济环境不是很好、热钱问题及低通膨之下，央行满有可
能调整利率政策，最有可能再降利率，若再降半码，对银行利差影响约0.02个百分点。至
于房市景气部分，他说，房市进入大景气循环，1、2月成交量有进一步萎缩，预期未来房
市还有调整的空间。
黄男州指出，目前看台湾经济环境并不是很好，去年经济成长率仅0.75%，第三、第四季
都是负成长，预估今年第一季也会负成长，在经济情况不理想，加上去年CPI负0.31%，甚
至许多专家学者质疑CPI太低可能对经济发展及薪资有所影响，另外就是热钱问题，因此
，目前看来起来，央行满有可能调整利率，而且最有可能调降利率。
他也坦言，央行降息对金融业有影响，尤其目前放款多为指数型放款，当利率下降，绝大
部分放款利率会往下降，利差会受影响，预估央行只要降息半码，对利差影响约0.02个百
分点。不过，他也提到，若就经济环境来看，货币政策若可促使经济往正面发展，对金融
业仍是好事。
至于房市景气部分，黄男州表示，台湾房地产多头已走了10年，任何产业都有景气循环，
去年整个不动产成交量不到30万笔，新北市更减少了14.9%。虽然去年第四季表现不错，
但预估今年第一季还会再创低，1、2月房地产成交量有进一步萎缩，目前房地产在大景气
循环下，预期房市还有调整空间。
对于土壤液化潜势区的影响，他则强调，目前房贷授信政策没有调整，还在观察，尤其大
台北本来就是位在盆地上，加上建筑工法的进步，打地桩、地下室及土壤强化都可以克服
这些问题，至于3、40年老旧房屋风险相对较高，玉山会持续关切注意这问题，并看未来
发展，目前没有调整任何政策。
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