房市利空价量齐修 低价自用走稳
2016年上半年房市经历了大地震，住商机构总经理陈锡琮表示，今年一开始由于1月选举
不确定因素影响，买气无法打开，加上日前公布的土壤液化资料，更让交易雪上加霜，不
过，在新阁揆林全宣示经济未恢复元气不加税，加上央行未来可能将持续采降息措施，下
半年买气有机会逐步回温，不过全年交易量在缺乏新案交屋潮与节税潮的“膨胀”下，整
体交易状况很难突破2015年29.3万栋水准。
陈锡琮表示，过去经验来看，市场遇到重大利空的反应约在3到6个月，之后就逐渐回归平
静，目前看来，土壤液化引导出的话题除了房价修正外，就是都市更新与换屋两大议题，
以目前都更难以推进状况下，不少土壤液化区的住户可能转为换屋，不过在预算考量下，
换屋可能是“由外而内”，也就是往邻近、较便宜的区域购置，例如大安、信义换至文山
，永和转往中和或是其他具有地缘关系的区域的电梯产品，未来市区内甚至可能因此出现
不少待租老屋，也将会成为新商机。
陈锡琮说，从结构来看，过去自用与投资的比重约莫是6比4，但在近年来已经转变为8比2
，自用客户由于时间有限，经验也多不足，因此看屋与成交的时间会比过去来得更长，也
因此，对于房仲品牌来说，如何满足消费者需求，进一步快速媒合，缩短成交时间会成为
房地合一上路后的重点，而在大资本、大整合的世代中，房仲业也将走入一个新的大洗牌
时代。
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